Dorpsweg 95-B

Een unieke kans voor starters en modernisatoren in Charlois

Stelt u zich voor: een charmante 3-kamerwoning in het hart van Rotterdam-Charlois, waar u met een vraagprijs van € 215.000,- k.k. een betaalbare basis vindt om uw eigen woonwensen te realiseren. Deze 63 m² grote woning op de eerste verdieping van een karakteristiek appartementencomplex biedt ruimte, licht en een eigen balkon – perfect voor wie graag zelf aan de slag gaat met verbouwen of moderniseren. Geen verwarming aanwezig, maar wel een ruime eigen berging en een centrale ligging met winkels en uitvalswegen op loopafstand. Een ideale start voor starters of handige kopers die hun droomwoning willen vormgeven.

Deze woning overtuigt direct door zijn ruime doorzonwoonkamer van circa 31 m², die met zijn grote ramen en natuurlijk licht een gezellige basis vormt voor zowel dagelijks leven als eventuele uitbreidingen. Denk aan een extra slaapkamer, een werkplek of een open keuken – de mogelijkheden zijn eindeloos. Vanaf de woonkamer stap u direct naar buiten op het zonnige balkon van 4 m², een fijne plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht.

De woning telt twee slaapkamers (respectievelijk 7 m² en 6 m²), een 6 m² grote keuken en een compacte badkamer van 2 m², compleet met een aparte toiletruimte. De kunststof kozijnen met HR- en HR++-glas zorgen voor isolatie en geluidscomfort, terwijl de energielabel D duidelijk maakt dat er ruimte is voor verbeteringen.

Op de begane grond vindt u de eigen berging van circa 14 m², ideaal voor fietsen, sportspullen of opslag. De toegang tot de woning verloopt via een afgesloten portiek, waar ook de trapopgang naar de eerste verdieping is gelegen. De plattegronden en afmetingen zijn indicatief, maar geven een goed beeld van de functionele indeling.

Centraal gelegen in Charlois, met alle gemakken binnen handbereik

Deze woning is perfect gelegen voor wie graag dicht bij winkels, uitvalswegen en het dagelijkse leven woont. Charlois biedt een mix van rust en bereikbaarheid, met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 140, exclusief servicekosten, en de woning wordt geleverd met bloot eigendom. Dit betekent dat u de vrijheid heeft om de woning naar eigen inzicht te verbouwen of te moderniseren – zonder extra voorwaarden.

Wel gelden er enkele belangrijke juridische aspecten, zoals een eeuwigdurende zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding van 2 jaar. Daarnaast is een projectnotaris van toepassing, en dient u bij een optie of aankoop financiële haalbaarheid aan te tonen.

Belangrijke details

• Vaste opleverdatum: 2 november
• Geen verwarming aanwezig
• Centraal gelegen ten opzichte van uitvalswegen en winkels
• Maandelijkse VvE-bijdrage circa € 140
• Woning wordt geleverd met bloot eigendom
• Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht van toepassing
• Anti-speculatiebeding van 2 jaar van toepassing
• Huurders van een sociale huurwoning van de verkoper krijgen voorrang (zie brochure voor details)
• Bij onjuiste inschrijving kan de verkoper uw bieding laten vervallen
• Oplevering vindt binnen 6 weken plaats na aankoop
• Financiële haalbaarheid dient aangetoond te worden (bijv. via een erkend advies)
• Verbouwen of tussentijdse financiering voor verbouwing regelt u zelf
• Woning mag niet verhuurd worden (ook niet door opvolgende eigenaren)
• Verkoop binnen 2 jaar na levering is niet toegestaan

Interesse? Laat het ons weten via "Neem contact op" – en ontdek hoe deze woning uw start kan worden!