Habsburgstraat 15-B

Dit zonnige bovenhuis met balkon in Oud-Charlois biedt een compact maar sfeervol thuis van circa 44 m², perfect voor wie een licht en praktisch ingericht huis zoekt met een heerlijk buitenruimte. De woning combineert een lichte woonkamer met een slimme indeling en een zuidwestelijk balkon, waardoor je zowel binnen als buiten volop kunt genieten van de ruimte en het stadsleven.

De bovenwoning straalt een warme, persoonlijke uitstraling uit en is direct bewoningsgereed, zonder dat je direct grote aanpassingen hoeft te doen. De woonkamer baadt in het licht en nodigt uit tot gezellige momenten, terwijl de compacte keuken en nette badkamer zorgen voor alle dagelijkse gemakken. De slaapkamer biedt voldoende privacy en comfort, ideaal voor een rustige nachtrust. Met een energielabel C en verwarming en warm water via een CV-installatie is de woning niet alleen gezellig, maar ook functioneel en energiezuinig.

Het zuidwestelijke balkon is een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Of je nu ’s ochtends geniet van een kop koffie met uitzicht op de stad, ’s avonds ontspant met een drankje of een klein groen hoekje creëert met planten en kruiden, dit balkon is een waardevolle toevoeging aan je leefruimte. Het voelt als een verlengstuk van de woonkamer en biedt de perfecte plek om even tot rust te komen, omringd door de levendigheid van Rotterdam.

Oud-Charlois is een opkomende wijk met een prettig dorpsgevoel, waar groen en rust samengaan met de bruisende stad. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen op loopafstand, en via de Maastunnel of A15 ben je snel in de rest van de Randstad. De bereikbaarheid maakt deze woning niet alleen ideaal voor wie van het stadsleven houdt, maar ook voor wie waarde hecht aan een groene, levendige buurt.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 44 m²
• Bouwjaar: 1925
• Energielabel: C
• VvE in oprichting, verwachte bijdrage circa €145,- per maand
• Erfpacht tot 14-07-2095, afgekocht tot 15-07-2046 (afkoopbedrag ca. €4.500,- voor het gehele perceel)
• Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Projectnotaris van toepassing
• Verkoop onder voorbehoud van splitsing, overdracht na splitsing
• Verwachte oplevering medio eind Q1

Een koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening – mondelinge afspraken zijn niet bindend. Laat je bij de aankoop van deze woning graag bijstaan door je eigen NVM-makelaar voor een zorgvuldige begeleiding. Interesse? Maak dan snel een afspraak om deze sfeervolle bovenwoning te komen bezichtigen.