Talingstraat 150-A

Een unieke kans: twee benedenappartements samengevoegd tot één royale, gelijkvloerse woning met 160 m² eigen tuin en 104 m² woonoppervlakte

Stel je voor: een gelijkvloerse woning met twee keer zoveel ruimte als een standaard benedenappartement, gelegen aan de rand van het karakteristieke Oud-Charlois. Hier vind je niet alleen een grote, vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten, maar ook een overkapping van 45 m² en een berging van 10 m² – alles op eigen grond. Deze woning is een combinatie van Talingstraat 150A en 152B, samengevoegd tot één speelse, royale woning waar je direct kunt genieten van de buitenlucht en de ruimte. Ideaal voor wie extra ruimte, een tuin en een gelijkvloerse indeling zoekt – dit is jouw kans!

Deze woning is gebouwd in 1934 en straalt een jaren ’30-sfeer uit, maar met een moderne twist. De open keuken van circa 12 m² aan de voorzijde is een echte eye-catcher: voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vrieskast, oven en magnetron. De keuken is circa 4 jaar oud en heeft een moderne matzwarte inrichting, inclusief een erker die extra licht en ruimte creëert.

Aansluitend vind je de ruime woonkamer van circa 31 m², met een schouw, een convectorput en een open verbinding naar de voormalige woning 152B. De vloer is voorzien van massief hout, wat de ruimte een warme, gezellige uitstraling geeft. Via de woonkamer heb je direct toegang tot de achtertuin, waar je kunt genieten van de zuid-oostelijke ligging en de rustige omgeving.

In het midden van de woning bevindt zich een centrale hal/gang van circa 10 m², vol kastruimte, die als een perfecte verbinding dient tussen de verschillende ruimtes. Hier vind je ook de bijkeuken/wasruimte, waar je een wasmachine aansluiting en een Remeha HR combiketel (bouwjaar circa 2021) aantreft.

Let op: de rookgasafvoer van deze ketel voldoet niet. Aan de achterzijde ligt een slaapkamer van circa 12 m², met directe toegang tot de tuin, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde met erker circa 13 m² groot is. De voormalige entree fungeert nu als een praktische trapkast en geeft toegang tot de modern afgewerkte badkamer. Deze inpandige badkamer is voorzien van een inloopdouche, hangend toilet en een wastafelmeubel. Ook hier is de vloer van massief hout, wat de ruimte een luxe uitstraling geeft.

De vrij gelegen, riante achtertuin is een echte parel van deze woning. Met een oppervlakte van circa 160 m² ligt deze op het zuidoosten, perfect voor zon en privacy. De tuin is achterom vrij gelegen, waardoor je kunt genieten van een rustige, groene omgeving. Aan de tuin grenst een grote houten overkapping, die niet alleen als extra bergruimte dient, maar ook als een gezellige buitenruimte. Daarnaast is er een berging van circa 10 m², exclusief de overkapping. Eventueel parkeren op eigen erf is ook mogelijk, wat deze woning extra aantrekkelijk maakt.

Deze woning is gelegen aan de rand van Oud-Charlois, een wijk met veel karakter en geschiedenis. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar, zowel met de auto (A15 op 10 minuten) als met de fiets of het openbaar vervoer – de bushalte bevindt zich letterlijk om de hoek.

Daarnaast liggen het Zuiderpark, diverse scholen, sportfaciliteiten en winkels op loopafstand, waardoor je hier heerlijk centraal woont. De Talingstraat 150A en 152B kunnen eventueel weer gesplitst worden in twee afzonderlijke woningen, wat deze woning extra flexibel maakt.

Belangrijke details

• Type woning: Dubbel benedenappartement met tuin, samengevoegd tot één gelijkvloerse woning.
• Berging: In de achtertuin, circa 10 m², exclusief overkapping van circa 45 m².
• Grond: Appartementsrecht, gelegen op eigen grond, met een achtertuin van circa 160 m².
• VvE: Alleen actief op 152B, met een maandelijkse bijdrage van €130,83. 150A heeft geen VvE.
• Woonoppervlakte: 104 m², met een inhoud van circa 345 m³.
• Bouwjaar: 1934, voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Energielabel: C.
• Oplevering: In onderling overleg, met mogelijkheid voor snelle oplevering.
• Bijzonderheden: De woning is een combinatie van twee voormalige benedenappartements (150A en 152B), die eventueel weer gesplitst kunnen worden. Let op: De rookgasafvoer van de Remeha HR combiketel (bouwjaar circa 2021) voldoet niet. De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en is geen monument, maar wel onderdeel van een karakteristieke wijk.

Deze verkooptekst is met uiterste zorg samengesteld, maar kan onjuistheden bevatten. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.