Kwartelstraat 10-B

Een lichte, praktische woning in Rotterdam-Zuid met karakter en comfort

Stap binnen in dit ruime appartement van circa 53 m² in het hart van Rotterdam-Zuid, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een praktische en functionele indeling. Met twee slaapkamers, een zuidwestelijk balkon en een centraal gelegen badkamer biedt deze woning uit 1952 alle gemakken voor dagelijks leven. De ruime woonkamer aan de achterzijde geniet dankzij de grote raampartij van een prettige lichtinval, terwijl de keuken, eveneens aan de achterkant, is uitgerust met alle moderne voorzieningen.

Een schuurtje in de tuin rondt het geheel af – een ideale plek voor opslag of ontspanning.

De indeling is overzichtelijk en logisch: bij binnenkomst komt u in de hal, waaruit u direct toegang heeft tot de twee goed proportionale slaapkamers aan de voorzijde. De woonkamer, met zijn directe toegang tot het balkon, vormt het hart van de woning, terwijl de keuken, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, magnetron en vaatwasser, perfect aansluit op het dagelijkse ritme. De centraal gelegen badkamer met ligbad, toilet en wastafel volgt na de hal en biedt extra privacy.

Daarnaast zijn er diverse praktische kastruimtes ingebouwd, zodat niets verloren gaat.

De woning valt onder appartementsrecht en is gelegen op eigen grond, wat zeker een pluspunt is. De actieve VvE vraagt een maandelijkse bijdrage van € 129,76, terwijl verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel (Intergas / eigendom). Het energielabel C en de kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor een comfortabele leefomgeving, hoewel rekening moet worden gehouden met de asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte, gelet op het bouwjaar 1952.

Belangrijke details

• Opkoopbescherming: De woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat inhoudt dat verhuur na aankoop vanaf 1 januari 2022 alleen met vergunning mogelijk is.
• Oplevering: De oplevering vindt plaats in overleg.
• Koopovereenkomst: Alle verstrekte informatie is een uitnodiging tot bod of onderhandeling. Een mondelinge overeenkomst is niet rechtsgeldig; pas na ondertekening van de koopovereenkomst is sprake van een rechtsgeldige koop.
• Toelichtingsclausule NEN2580: De opgegeven maten (53 m² woonoppervlakte, 174 m³ inhoud) zijn indicatief en kunnen verschillen door interpretatie of meetbeperkingen.

Een uitstekende locatie in Carnisse

Gelegen in de wijk Carnisse, op steenworp afstand van het vernieuwde Hart van Zuid, geniet u hier van een uitstekende bereikbaarheid en levendige omgeving. Het winkelcentrum Zuidplein, het bus- en metrostation, Rotterdam Ahoy en tal van winkels, horecagelegenheden en voorzieningen liggen binnen handbereik. Voor ontspanning is het Zuiderpark een ideale bestemming, terwijl de Maastunnel en A15 snelle verbindingen bieden naar het centrum en de rest van het land.

Deze woning combineert praktische leefruimte met een gunstige locatie – een perfecte balans voor wie van Rotterdam-Zuid houdt en graag dicht bij de actie woont. Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging en laten u persoonlijk de charmes van deze woning ervaren.