Nachtegaalstraat 24-C

Wonen aan de Nachtegaalstraat 24-C: comfortabel en centraal in Rotterdam

Stel je voor: een lichte, 4-kamer appartement in het bruisende hart van Rotterdam, waar je met een kop koffie op je oostelijke balkon de ochtendzon kunt genieten terwijl de stad langzaam wakker wordt. Deze woning combineert praktische woonruimte met een uitstekende ligging – via de Maastunnel ben je binnen enkele minuten in het stadscentrum, en met de auto ben je in een handomdraai op de A15. Perfect voor starters die hun eigen stempel willen drukken op een woning die zowel functioneel als sfeervol is.

De toegang tot deze woning is via een gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau, waarna je uitkomt in een ruime kelderberging. Op de tweede verdieping begint je woonervaring met een hal voorzien van laminaatvloer, waar de meterkast en de toegang tot de verschillende vertrekken zijn ondergebracht. De badkamer is grotendeels licht betegeld en biedt alle gemakken: een inloopdouche, een duoblok-toiletopstelling en een wastafel voor een frisse start van de dag.

Het hart van de woning is de woonkamer, waar je kunt genieten van de granolwanden en het kunststof schrootplafond, dat een unieke sfeer creëert. Een schouw voegt extra gezelligheid toe, terwijl de laminaatvloer zorgt voor een luchtige uitstraling. Via een deur kom je in slaapkamer I, die direct toegang biedt tot het oostelijke balkon – een perfecte plek om de zon te volgen of buiten te ontbijten.

Aan de achterzijde vind je de keukenruimte, waar een lichte keukenopstelling met gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en inbouwkoelkast met vriesvak alles regelt voor een efficiënt keukenleven. Ook is er een wasmachine-aansluiting voorzien, en de afzuigkap zorgt voor een frisse lucht tijdens het koken.

De woning telt drie slaapkamers: slaapkamer II en slaapkamer III zijn beide voorzien van laminaatvloer en vaste kast, terwijl slaapkamer III aan de voorzijde ligt. Daarnaast is er een ruime berging van circa 14 m² in de onderbouw, ideaal voor al je spullen.

Deze woning is eigen grond en biedt een gebruiksoppervlakte van circa 63 m², aangevuld met externe bergruimte van circa 14 m² en een gebouwgebonden buitenruimte van circa 4 m². De totale inhoud bedraagt 209 m³. Het energielabel is F, geldig tot 24 september 2039. De woning is voorzien van centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2011). De raamkozijnen zijn aan de voorzijde kunststof met dubbelglas en aan de achterzijde houten met enkel glas.

De locatie is onverslaanbaar: midden in het bruisende Hart van Zuid, vlakbij Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein. Met de bus ben je direct in de buurt, en tram- en metrohaltes liggen op loopafstand. Of je nu kiest voor het openbaar vervoer of de auto, de verbindingen zijn uitstekend. Deze woning is een prachtige plek om te wonen, en we nodigen je van harte uit voor een bezichtiging – in onderling overleg.

Belangrijke details

De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming, wat inhoudt dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, tenzij er uitzonderingen gelden, zoals verhuur aan een kind. Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, gezien het bouwjaar van de woning (1951).