Zuidhoek 213-A

Een instapklaar juweeltje in Oud-Charlois – gezellig, modern en energieneutraal

Stel je voor: een compleet gerenoveerd appartement met een energielabel A, waar je direct kunt intrekken en waar elke ruimte zijn eigen sfeer heeft. Dit charmante appartement aan de Zuidhoek 213A in Rotterdam-Oud-Charlois biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel en duurzaam woongevoel. Met een praktische indeling, een ruime slaapkamer, een moderne keuken en een tegeld balkon aan de achterzijde is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan kwaliteit, ruimte en een energiezuinige woning – alles in een wijk met karakter en opkoopbescherming.

Een woning die ademt naar renovatie en comfort

In 2019 is dit appartement grondig vernieuwd, waarbij geen detail is overgeslagen. De voorgevel is geïsoleerd, het HR++ dubbelglas zorgt voor optimale warmte-isolatie, en de inwendige deurkozijnen zijn vervangen door luxe deuren. Binnen zijn alle muren en plafonds gestuct, waardoor de woning een schone, moderne uitstraling heeft.

De CV-installatie is volledig vernieuwd, inclusief radiatoren en leidingwerk dat netjes is gefreesd in vloeren en muren. Ook de elektrische installatie is geheel vernieuwd, met nieuwe bedrading, schakelmateriaal en een moderne groepenkast. Het resultaat?

Een woning die niet alleen energielabel A heeft, maar ook luxe en functionaliteit combineert.

De slaapkamer is ruim en toegankelijk via de hal, en via een deur bereik je het tegeld balkon aan de achterzijde – een perfecte plek om te ontspannen of te genieten van de buitenlucht. De badkamer, eveneens in 2019 geheel vernieuwd, is voorzien van een wastafelmeubel met wastafel, spiegel en verlichting, een handdoekenkast, een designradiator, een stopcontact, een douchecabine en een hangend inbouwtoilet. Ook hier is mechanische ventilatie aangebracht, en is er een aansluiting voor wasmachine/droger.

De keuken is eveneens een hoogtepunt: uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, een inbouwkoelkast met vriesvak, vaatwasser en een carrouselkast. De CV-ketel en mechanische ventilatie zijn netjes in de kasten weggewerkt, zodat de keuken er niet alleen functioneel, maar ook schoon en overzichtelijk uitziet.

Praktische details en een locatie met karakter

De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois, een gebied met een eigen, authentieke sfeer en opkoopbescherming. Dit betekent dat de woning niet zonder uitzondering (zoals verhuur aan een kind of familielid) mag worden gekocht voor verhuurdoeleinden. Voor meer informatie over de regels kun je terecht op de website van de gemeente Rotterdam.

Op de begane grond vind je een afgesloten portiek met intercom en brievenbussen, wat zorgt voor veiligheid en gemak. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw, ideaal voor opslag of fietsen. De woonoppervlakte bedraagt 40 m², met een inhoud van 126 m³, en de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. De CV-combiketel (Nefit, 2018) zorgt voor een efficiënte verwarming, en de mechanische ventilatie draagt bij aan een gezonde binnenlucht.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1977
• Erfpacht (lopende canon): circa € 84 per maand (indicatief)
• Indicatie conversie naar eigen grond: circa € 19.200 (indicatief)
• VvE-bijdrage: € 119,- per maand
• Gewenste oplevering: zo snel mogelijk

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie, maar verschillen in uitkomsten zijn niet uitgesloten. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Ben je overtuigd? Kom dan snel langs voor een bezichtiging – dit appartement wacht op jou!