Schilperoortstraat 45-A

Een heerlijke instapklare benedenwoning met alles wat je nodig hebt: een lichte en stijlvolle indeling van ca. 80 m², een eigen tuin, twee bergingen en een multifunctioneel souterrain. Deze woning combineert comfort met praktische ruimte, ideaal voor wie direct wil genieten van een fijne leefomgeving zonder gedoe. Met moderne voorzieningen zoals een CV-combiketel uit 2022, airco uit 2023 en kunststof kozijnen met dubbel glas is deze woning klaar voor de toekomst.

De begane grond biedt een warme en gastvrije entree met een hal die direct toegang geeft tot een moderne badkamer met riante inloopdouche, nieuw mechanisch douchepaneelmengkraan, wastafelmeubel en spiegelkastje. Hiernaast ligt een ruime slaapkamer van ca. 10,5 m², perfect voor een comfortabele nachtrust. De woonkamer, met een oppervlakte van ca. 27 m², is licht en royaal dankzij de open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een oven, combioven, magnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap.

Via dubbele deuren loop je direct de verzorgde achtertuin in, gelegen op het noordwesten en ca. 6 meter diep, met twee eigen bergingen en een achterom. De meterkast en bergkast, met aansluiting voor de CV-ketel en wasmachine, zijn vanuit de woonkamer toegankelijk.

Het souterrain, bereikbaar via een vaste trap, biedt ca. 27 m² aan extra ruimte met een plafondhoogte van 1,80 meter. Deze multifunctionele ruimte is ideaal als opslag- of hobbyruimte en voegt een extra dimensie toe aan de woning. De stijlvolle afwerking met glad gestucte wanden en plafonds en een fraaie laminaatvloer zorgt voor een uniforme, moderne uitstraling door het hele huis.

Buiten geniet je van een eigen tuin en toegang tot de afgesloten gemeenschappelijke buurttuin, die onderhouden wordt door betrokken omwonenden. De ligging is bijzonder aantrekkelijk: aan een rustige doodlopende straat in het sfeervolle Oud-Charlois, vlakbij de historische Oude Kerk, diverse winkels, supermarkten, eet- en drinkgelegenheden, een park en openbaar vervoer. Het centrum van Rotterdam en Zuidplein zijn snel bereikbaar met de auto, fiets of het openbaar vervoer, wat deze woning perfect maakt voor zowel dagelijks gebruik als ontspanning.

Belangrijke details

De woning heeft een bouwjaar van ca. 1938, een energielabel C en een totale gebruiksoppervlakte van ca. 80 m² (waarvan 53 m² op de begane grond en 27 m² in het souterrain). De bijdrage aan de VvE bedraagt € 128,50 per maand, en de woning staat op eigen grond. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. De verkoper heeft de woning niet recent bewoond. In 2023 zijn de loden leidingen vervangen. Oplevering is in overleg en kan op korte termijn plaatsvinden.