Nieuwenhoornstraat 99-A

Een karaktervolle benedenwoning in Oud-Charlois met zonovergoten tuin en alle dagelijkse gemakken

Stel je voor: een praktische, lichtdoorvloeide benedenwoning in het hart van Oud-Charlois, waar de ruime woonkamer met grote raampartijen uitnodigt tot gezelligheid en de fijne, betegelde achtertuin op het westen urenlang middag- en avondzon biedt. Met een woonoppervlakte van circa 54 m² en een inhoud van 179 m³, is deze woning van bouwjaar 1939 een echte aanwinst voor wie waarde hecht aan karakter, privacy en een centrale ligging in Rotterdam-Zuid. De woning ligt op eigen grond en is voorzien van alle basisvoorzieningen, waaronder een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser in de keuken, een volledig betegelde badkamer en een praktische berging in de tuin.

Een ideale plek om direct te kunnen genieten van het leven in de stad, met alle voorzieningen op loopafstand.

De entree van deze woning brengt je direct in een centrale hal, waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer, die dankzij de grote raampartijen overvloedig natuurlijk licht krijgt en een open, luchtige sfeer creëert. Deze ruimte vormt het hart van de woning, waar je heerlijk kunt ontspannen of gasten kunt ontvangen.

Achterin ligt de ruime slaapkamer, voorzien van een praktische hoekkast en – net als de keuken – met directe toegang tot de achtertuin. De keuken is volledig ingericht met een gaskookplaat, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, zodat al het dagelijkse werk soepel verloopt. De centraal gelegen badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douchecabine, wastafelmeubel en toilet, zodat alles binnen handbereik is.

Een van de grootste troeven van deze woning is de ruime, betegelde achtertuin op het westen, waar je tijdens de warme zomermaanden heerlijk kunt genieten van de zon en buitenlucht. De tuin is niet alleen bereikbaar via de woonkamer en keuken, maar ook via een praktische achterom, wat extra gemak biedt. Bovendien is er een berging aanwezig, ideaal voor het opslaan van tuinmeubilair of andere spullen. Deze buitenruimte is een echte pluspunt voor wie van privacy en buitenleven houdt, zonder dat je daarvoor ver moet reizen.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een van de grootste voordelen. Oud-Charlois is een karakteristieke wijk in Rotterdam-Zuid, waar je alles binnen handbereik hebt: van diverse winkels en supermarkten tot scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook het Zuiderpark ligt op korte afstand, een perfecte plek voor wandelingen, sporten of ontspannen in de natuur. Dankzij de goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de fiets ben je snel in Katendrecht, de Kop van Zuid of het centrum van Rotterdam, terwijl de nabijgelegen uitvalswegen een snelle verbinding bieden met de rest van de stad en omgeving.

Kortom, een ideale locatie voor wie graag centraal woont, maar ook de rust en het groen van een wijk als Oud-Charlois waardeert.

Belangrijke details De woning valt onder opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat inhoudt dat na aankoop (vanaf 1 januari 2022) verhuur zonder vergunning verboden is, tenzij aan specifieke voorwaarden is voldaan. Daarnaast geldt dat, gezien het bouwjaar 1939, er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen. Uit een Fase 0-onderzoek blijkt dat er geen verhoogd risico is vastgesteld.

De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor er een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst wordt opgenomen en geen vragenlijst beschikbaar is. De oplevering vindt plaats in overleg.

De woning is voorzien van houten/kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over mechanische en natuurlijke ventilatie. De verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-combiketel (Valiant, 2009, eigendom). Er is geen actieve VvE en de woning heeft een energielabel C.

Alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. De koopovereenkomst wordt pas rechtsgeldig na ondertekening door zowel verkoper als koper. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, waarbij maten en oppervlakten indicatief zijn.

Interesse? Kom dan gerust langs voor een bezichtiging van deze fijne benedenwoning in Oud-Charlois!