Nieuwenhoornstraat 30

De Nieuwenhoornstraat 30 is een energiezuinige eengezinswoning met energielabel A, waar modern comfort en sfeervol wonen samenkomen. Met drie slaapkamers, een ruime zolder en een heerlijke tuin op zuidoostelijke oriëntatie** biedt deze woning alles voor een zorgeloos leven in Rotterdam-Zuid. De combinatie van een open indeling, hoogwaardige afwerking en een centrale ligging maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een heldere, rustige entree met laminaatvloer, waar de meterkast en een moderne toiletruimte direct toegang bieden tot de woonkamer en de trap naar boven. De woonkamer straalt warmte uit dankzij het strakke stucwerk aan wanden en plafond, en de laminaatvloer zorgt voor een natuurlijke uitstraling. Via een schuifpui open je de ruimte naar het terras in de achtertuin, waar je geniet van de zuidoostelijke ligging en de mogelijkheid om buiten te leven.

De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine, en sluit naadloos aan op de woonruimte.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, elk voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en plafond. De badkamer aan de voorzijde is modern afgewerkt met een inloopdouche, wastafel en tweede toilet, en straalt met zijn lichte betegeling een frisse uitstraling uit. De overloop biedt voldoende ruimte voor kledingopslag en vormt de verbinding tussen de slaapkamers en de badkamer.

De zolderverdieping is een flexibele ruimte met laminaatvloer, waar de mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen al aanwezig zijn – ideaal voor een vierde slaapkamer, een werkplek of een creatieve hobbyruimte.

De tuin aan de achterzijde is een oase van rust, voorzien van betegeling en een houten berging van ca. 5 m². Via een afgesloten achterpad heb je toegang tot de tuin, waar je kunt genieten van lange zomeravonden of een gezellige barbecue. De woning staat op eigen grond en is voorzien van dak-, vloer- en gevelisolatie, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid.

De centrale verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming zorgen voor een constante temperatuur, terwijl de hardhouten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++) zorgen voor een optimale isolatie en een fraaie uitstraling.

Deze woning ligt in het levendige Oud-Charlois, waar historische bebouwing en een gezellige stadse sfeer samenkomen. Winkels, horeca en openbaar vervoer zijn op loopafstand, en met de tram of bus ben je zo in het centrum. Voor groen en ontspanning ligt het Zuiderpark om de hoek, en het vernieuwde Hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en diverse horecagelegenheden is gemakkelijk bereikbaar.

Belangrijke details

De notariële eigendomsoverdracht vindt plaats bij Koppelaar Notarissen in Sliedrecht. In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, omdat de woning een voormalig huurwoning betreft. De gebruiksoppervlakten bedragen ca. 119 m² (wonen), ca. 5 m² (externe bergruimte) en de perceeloppervlakte is 115 m². De inhoud van de woning bedraagt ca. 478 m³. De woning is opgeleverd in 2015 en kan spoedig worden betrokken.