Nieuwenhoornstraat 106-A

Deze sfeervolle benedenwoning in het hart van Oud-Charlois combineert authentieke charme met alle moderne gemakken. Met een prachtige natuurtuin, lichte ruimtes en een vernieuwde badkamer biedt deze 3-kamerwoning comfortabel gelijkvloers wonen, ideaal voor wie geniet van dagelijks leven met een groene touch. De woning aan de Nieuwenhoornstraat straalt rust uit en is perfect voor wie waarde hecht aan een fijne leefomgeving met directe toegang tot de omgeving.

De entree van de woning is via een afgesloten portiek met vier appartementen, waar je direct de meterkast en een praktische vaste kast aantreft. Hierin bevindt zich de cv-combiketel uit 2025, die zorgt voor verwarming en warm water, en de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer, volledig vernieuwd in 2022, ademt frisheid met een moderne uitstraling, vloerverwarming, een douchecabine, toilet en wastafel, aangevuld met praktische nissen voor extra opbergruimte.

De keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak, en biedt dankzij het natuurlijke licht een prettige werkruimte.

De tuingerichte woonkamer aan de achterzijde is een heerlijke leefruimte waar binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. De grote schuifpui zorgt voor een onbelemmerd uitzicht op de tuin en een optimale lichtinval, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van de groene omgeving. De woning beschikt over twee slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, die eveneens direct toegang biedt tot de tuin. Vanuit deze achterste slaapkamer is ook de kruipruimte van 120 cm hoog bereikbaar, die voorzien is van tl-verlichting en een betonnen vloer en veel bergruimte biedt.

De achtertuin, gelegen op het oosten, is recent volledig opnieuw aangelegd als een natuurtuin. Met groene beplanting die vlinders en vogels aantrekt, natuurlijke materialen en een slimme indeling, biedt de tuin elk seizoen iets nieuws om van te genieten. Achterin staat een houten open gewerkte berging en er is een handige achterom aanwezig, wat het dagelijks leven nog praktischer maakt.

Oud-Charlois is een wijk vol karakter, waar Rotterdamse historie, creativiteit en groen samenkomen. Op loopafstand vind je de C3 studios, waar meer dan 100 kunstenaars hun atelier hebben, en gezellige horecagelegenheden zoals koffietentjes, lunchzaken en lokale bistro’s. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels in de buurt, van supermarkten tot ambachtelijke bakkers en groentewinkels.

Natuurliefhebbers kunnen snel het uitgestrekte Zuiderpark bereiken, met talloze wandelpaden, sportfaciliteiten en rustige plekken om even te ontsnappen. De groene lanen en binnenterreinen van Oud-Charlois zorgen voor een prettige woonomgeving met veel variatie, terwijl de uitvalswegen naar het centrum, de ring en de Waalhaven snel bereikbaar zijn. Ook het openbaar vervoer, waaronder tramlijn 4, ligt op slechts een paar minuten lopen.

Belangrijke details

De woning heeft eigen grond en een energielabel C. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van circa € 150,-. De cv-combiketel is uit 2025 en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, inclusief geïsoleerde kruipruimte. In de koopakte wordt een ouderdoms-, funderings- en opkoopbeschermingsclausule opgenomen. Oplevering kan indien gewenst snel. Alle maten en oppervlaktes zijn indicatief.