De Quackstraat 32-C

Een ruime, energieneutrale dubbele bovenwoning met dakterras en eigen grond – uw ideale woning in het hart van Rotterdam-Zuid!

Stel je voor: een goed onderhouden woning uit 1939 met een energielabel A, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten op twee verdiepingen. Op de tweede verdieping wacht u een spacieuze L-vormige woonkamer met laminaatvloer en schuifdeuren naar een privaat balkon, terwijl de keuken met inbouwapparatuur en gaskookplaat klaarstaat voor uw culinaire avonturen. Op de derde verdieping vindt u een moderne badkamer met ligbad en douchecabine, een royale slaapkamer en het ruime, verzorgde dakterras – perfect voor zomerse dagen.

Met een gebruiksoppervlakte van 92 m² en eigen grond biedt deze woning zowel privacy als ruimte om zich thuis te voelen.

De open portiek leidt u via een trapopgang naar de woningentree, waar een toiletruimte met moderne betegeling en wandtoilet u direct verwelkomt. De eetkamer/slaapkamer aan de achterzijde, eveneens voorzien van laminaatvloer en vaste kasten, biedt flexibiliteit voor uw woonbehoefte. De keuken is volledig uitgerust met een inbouwkeuken, gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasmachine, terwijl de centrale verwarming en warmwatervoorziening via een eigen combiketel (Intergas, 2010) worden verzorgd.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat.

De derde verdieping begint met een overloop die toegang biedt tot de moderne badkamer – ooit een slaapkamer – met betegeling, douchecabine, ligbad en wastafel. Naast de royale slaapkamer aan de voorzijde vindt u een wasruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling, eveneens in de voormalige badkamer gelegen. Het dakterras op het zuidoosten, omheind voor extra privacy, is een echte parel van deze woning.

Deze woning is gelegen in de rustige wijk Oud-Charlois, waar u geniet van een gunstige locatie met tram- en bushaltes in de nabije omgeving. Direct tegenover de woning vindt u een mooi stukje groen, terwijl het Zuiderpark met zijn winkelcentrum, metrostation, zwembad en kunstenpand op loopafstand ligt. Rotterdam-Zuid biedt alles wat u zich wensen kunt: stadse voorzieningen, groen en cultuur – zonder de drukte van het centrum.

Benieuwd of deze woning bij u past? Laat een berichtje achter en we plannen graag een bezichtiging in. Deze kans laat u niet aan uw voorbijgaan – we laten u de woning graag live ervaren!

Belangrijke details

De woning is niet feitelijk bewoond door de verkoper en er is geen vragenlijst of lijst van zaken aanwezig. Gezien het bouwjaar 1939 worden in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt, inclusief de gebruikelijke clausules voor woningen uit deze bouwperiode. Erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien de woning eigen grond heeft.

De bijdrage VvE bedraagt ca. € 218,17 per maand, en er is een projectnotaris van toepassing. Oplevering vindt plaats in overleg (kan eventueel snel).

In diverse wijken van Rotterdam geldt een opkoopbescherming, wat inhoudt dat u na aankoop van deze woning vanaf 1 januari 2022 geen vergunning mag verhuren zonder aan bepaalde voorwaarden te voldoen. Meer informatie hierover is te vinden op de website van de Gemeente Rotterdam.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Rechtsgeldige koop vindt pas plaats na ondertekening van de koopovereenkomst. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.