Akkermanstraat 8-B

Een sfeervolle 4-kamer benedenwoning met drie slaapkamers, ruime uitbouw en een zonovergoten achtertuin – uw nieuwe thuis in hartje Oud-Charlois!

Stap binnen in deze fantastische, gerenoveerde woning aan de Akkermanstraat 8-B, waar de charmes van Rotterdam-Zuid samenkomen met een rustige, groene wijk en alle gemakken van de stad. Deze authentieke woning uit 1950 is vanaf 2019 grondig vernieuwd en uitgebreid met een ruime uitbouw, waardoor er nu drie slaapkamers, een moderne woonkamer met open keuken en een fijne, beschutte achtertuin op het zuidoosten zijn ontstaan. Hier kunt u genieten van de zon op het terras, omringd door groen en met toegang tot het achterpad – een echte oase van rust in het hart van de stad.

Achter de houten voordeur ontvangt u een tochtportaal dat leidt naar de centrale gang, waar de moderne badkamer direct indruk maakt met zijn douchecabine met regendouche, wastafelmeubel en wandtoilet, allemaal in een frisse wand- en vloerbetegeling. De ruime woonkamer met open keuken is een lichtbad dankzij de grote ramen en openslaande deuren naar de tuin. Hier vindt u een moderne inbouwkeuken met alle apparatuur die u zich wensen kunt: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en oven.

Via suite-schuifdeuren bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde, terwijl de uitbouw aan de achterzijde extra woonruimte biedt met een bijkeuken en twee sfeervolle slaapkamers. Een van deze kamers heeft zelfs een directe toegang tot de tuin, waar u na een dag in de stad kunt ontspannen op het zonovergoten terras met vlonder en groene beplanting.

Deze woning is niet alleen ruim en licht, maar ook praktisch ingericht met voldoende opbergruimte. Denk aan de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting, en de C.V.-combiketel (Intergas, 2019) die voor comfort zorgt. Bovendien beschikt u over eigen grond, wat zeldzaam is in deze wijk. Wel is het energielabel D, geldig tot 30 juli 2034. De woning is voorzien van houten raamkozijnen, grotendeels met dubbele beglazing, maar ook met enkele glas-in-lood ramen en enkele beglazing.

Belangrijke details

• Opkoopbescherming: Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming, wat inhoudt dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (behalve uitzonderingen zoals verhuur aan een kind). Raadpleeg voor meer informatie de website van de gemeente Rotterdam.
• Ouderdomsclausule: In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, gezien het bouwjaar van de woning (1950).
• Gebruiksoppervlakte: Wonen ca. 75 m², inhoud ca. 252 m³.
• Bijdrage V.v.E.: € 38,53 per maand (€ 115,58 per kwartaal).
• Oplevering: In onderling overleg.

Waarom Oud-Charlois? Deze wijk is een historisch juweeltje in Rotterdam-Zuid, waar de rust en het groen van het Zuiderpark, de Waalhaven en de Maas(tunnel) samengaan met de levendigheid van de stad. U woont op loopafstand van goed openbaar vervoer (tram, bus, pontje naar Katendrecht), diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Daarnaast is het Zuidplein, Ahoy en het grote bus- en metrostation binnen handbereik.

De verkopers waarderen deze plek vooral om de combinatie van rust, groen en de nabijheid van alles wat Rotterdam te bieden heeft – en hopelijk zult u dat ook snel ontdekken!

Is dit uw volgende droomwoning? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf hoe deze woning u kunt verwelkomen. We kijken uit naar uw bezoek!