Landmanstraat 29-A

Wonen met karakter in het hart van Oud-Charlois

Stel je voor: een modern afgewerkte benedenwoning van circa 55,5 m² in het levendige Oud-Charlois, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte ademt van een verzorgde, eigentijdse uitstraling. Deze woning combineert praktische functionaliteit met een sfeervolle woonervaring – van de ruime woonkamer met voldoende ruimte voor gezelligheid tot de directe toegang naar de beschutte achtertuin, waar u kunt ontspannen tussen groen en zon. Met een eigen entree, gelijkvloerse bereikbaarheid en een moderne keuken die uitkomt op uw privéterras, is dit de ideale plek voor wie comfort en locatie hoog in het vaandel draagt.

En met het Zuiderpark, Zuidplein en alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand, woont u hier niet alleen fijn, maar ook centraal.

Een woning die u direct thuis voelt

Bij binnenkomst opent zich een lange, lichte hal die als centrale verbinding door het appartement loopt – afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer en neutrale wanden die de ruimte luchtig en verzorgd doen aanvoelen. Aan de voorzijde vindt u de ruime woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en een prettig straatzicht. De lichte vloer en rustige wandafwerking bieden een neutrale basis die gemakkelijk aan te vullen is met uw eigen interieurstijl.

Via de woonkamer loopt u door naar de achterzijde, waar de moderne keuken met keramische kookplaat, oven en afzuigkap u verwelkomt. De witte kastfronten, het houten werkblad en de betegelde achterwand geven de ruimte een frisse, tijdloze uitstraling. Het mooiste?

Vanuit de keuken stapt u direct de beschutte achtertuin in – een oase van rust met terras en groen, waar u kunt genieten van uw koffie of een avondje buiten.

Aan de achterzijde ligt ook de ruime slaapkamer, waar een groot raam voor voldoende daglicht zorgt en de neutrale afwerking een rustgevende sfeer creëert. Hier vindt u ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De verzorgde badkamer sluit perfect aan op de rest van de woning: volledig betegeld in sfeervolle natuurtinten, met een douche voorzien van hand- en regendouche en een toilet. Ook hier is de afwerking doordacht – van de tegels tot de praktische inrichting.

Buitenruimte en berging: extra comfort op eigen terrein

De beschutte achtertuin is een echte pluspunt van deze woning. Met een terras en groene borders biedt deze ruimte voldoende plek voor een comfortabele zitplek, een eettafel of loungestoelen – alles om heerlijk buiten te zitten, ver weg van de drukte van de straat. Achterin staat een vrijstaande berging van circa 4,5 m², ideaal om fietsen, gereedschap en andere spullen op te bergen. Zo heeft u alles binnen handbereik, zonder rommel in huis.

Wonen in Oud-Charlois: karakter, groen en gemak

Deze woning ligt in het karakteristieke Oud-Charlois, waar vooroorlogse bebouwing, levendige winkels en dagelijkse voorzieningen naadloos samenkomen. Op loopafstand vindt u het Zuidplein met zijn uitgebreide winkelaanbod, horeca en voorzieningen, terwijl het uitgestrekte Zuiderpark uitnodigt tot wandelen, fietsen of sporten. Met openbaar vervoer, uitvalswegen en het stadscentrum binnen handbereik, bent u hier perfect verbonden – zonder de rust van een woonwijk op te hoeven geven.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: Circa 55,5 m² (gemeten volgens NEN2580). De exacte maten kunt u zelf na meten.
• Bouwjaar: 1939. Ouderdomsclausule geldt in de koopakte.
• Energielabel: E.
• Fundering: Geen verhoogd risico (A, B of C) volgens FunderMaps (KCAF / FunderConsult, per 25-9-2026).
• Grond: Eigen grond.
• VvE-bijdrage: € 180,83 per maand.
• Servicekosten: Inclusief in de VvE-bijdrage.
• Parkeervergunning: Betaald parkeren; € 9,50 per maand voor de eerste auto.
• Kozijnen: Houten, gedeeltelijk voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk van enkel glas.
• Cv-ketel: Geïnstalleerd in 2017.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Asbest/bodemverontreiniging: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud/sanering: Niet gemeld.
• Vocht/houtrot/verzakking: Niet gemeld.
• Sloop/renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.

Zelfbewoningsplicht: Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht die per 01-01-2023 in Rotterdam geldt. De verkopend makelaar heeft u doorverwezen naar de gemeente voor verdere informatie.

Notariskeuze en kosten: De notariskeuze ligt bij de koper. De verkoper betaalt de doorhaling van de hypothecaire inschrijving in het kadaster, tenzij de kosten hoger zijn dan € 400,- inclusief BTW. Extra kosten bij keuze van een notaris buiten 20 km straal zijn voor rekening van de koper.

Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.

Plan uw bezichtiging en ervaar zelf het wooncomfort van deze benedenwoning. Met een eigen tuin, praktische berging en een locatie die alles biedt, is dit een unieke kans om gelijkvloers en centraal te wonen in het hart van Rotterdam. Neem snel contact op – deze woning verdient uw aandacht!