Pendrechtstraat 27-A

Sfeervol en licht wonen met eigen tuin in het hart van Oud-Charlois

Stap binnen in een volledig gerenoveerde woning (2022) die sfeer en modern wooncomfort perfect combineert. Deze begane-grondappartement aan de Pendrechtstraat in Rotterdam-Zuid biedt een lichte, open leefruimte met karakteristieke details, een ruime eigen achtertuin van circa 35 m² en alle gemakken op één woonlaag. Ideaal voor wie van rust, groen en een praktische indeling houdt, zonder in te boeten aan stadsnatuurlijkheid.

De open keuken en woonkamer vormen het hart van de woning, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de moderne inbouwapparatuur uitnodigt tot gezellig koken en samen zijn. Via openslaande deuren loop je direct naar buiten, waar de privé-tuin uitnodigt tot ontspannen, buiten dineren of vrienden ontvangen. Aan de voorzijde ligt de slaapkamer, waar de karakteristieke glas-in-loodramen een extra laagje sfeer toevoegen.

Ook de badkamer is volledig vernieuwd en voorzien van alle moderne gemakken, waaronder douche, toilet en wastafel. Met een woonoppervlakte van circa 49,5 m² (conform NEN 2580) en een energielabel D, is deze woning zowel functioneel als comfortabel.

Een actieve wijk met karakter en gemakken op loopafstand

De Pendrechtstraat ligt in het historische hart van Oud-Charlois, een wijk met een bijna dorps gevoel midden in Rotterdam-Zuid. Hier vind je karakteristieke bebouwing, groen en water om je heen, terwijl je tegelijkertijd op loop- of fietsafstand bent van winkels, openbaar vervoer, het Zuiderpark en het Zuidplein. Ook het centrum van Rotterdam en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar. De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE), waarbij de maandelijkse bijdrage € 80,- bedraagt.

Praktische en juridische details

De woning is gelegen op eigen grond en is in 2022 volledig gerenoveerd, inclusief een nieuwe cv-ketel. Parkeren is mogelijk voor vergunninghouders, en de oplevering kan in overleg plaatsvinden – soms zelfs snel.

Let op: er zijn een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing, en de verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond. De projectnotaris is Govers Spil Notarissen.

## Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 49,5 m² (conform NEN 2580-meetinstructie)
• Eigen grond
• Energielabel: D
• Cv-ketel: uit 2022
• Renovatie: volledig in 2022
• Achtertuin: circa 35 m²
• Projectnotaris: Govers Spil Notarissen
• Parkeren: voor vergunninghouders
• Oplevering: in overleg, kan snel
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Verkoper heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond

De foto’s geven al een mooie indruk, maar de echte sfeer van deze woning – en vooral die fijne achtertuin – ervaar je het beste tijdens een bezichtiging. Laat je graag inspireren en maak een afspraak via Funda! We laten je de woning met plezier zien.