Zegenstraat 74-A

Een unieke kans om uw droomwoning in Oud-Charlois te creëren – vanaf de grond af

Stelt u zich voor: een lichtdoorstroomde benedenwoning in het hart van Rotterdam-Oud-Charlois, waar u met een lege doos en een visie op kunt trekken. Deze volledig te renoveren woning aan de Zegenstraat 74A biedt met zijn ruime achtertuin, karaktervolle schouw en functionele indeling de perfecte basis voor uw persoonlijke woonstijl. Van de open keuken tot de royale buitenruimte met overkapping – hier kunt u elke vierkante meter naar eigen wens vormgeven, zonder concessies aan de verleden tijd.

Met een bouwjaar uit 1937 en een energielabel F, is dit een project voor ambitieuze eigenbouwers die waarde willen creëren in een wijk met karakter.

De lichte woonkamer vormt het hart van deze woning en straalt dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde een open en verzorgde sfeer uit. Via de eigen entree en hal komt u binnen in deze ruimte, waar de aanwezige schouw met gaskachel niet alleen warmte, maar ook een tijdloos karakter aan de woning toevoegt. De directe toegang tot de royale achtertuin maakt dit de ideale plek om samen te komen, te ontspannen of uw eigen inrichtingsvisie uit te dragen.

De woonkamer is een blank canvas – of u nu kiest voor een moderne loft, een gezellige hoek met houtkachel of een open keuken-eetcombinatie, de mogelijkheden zijn eindeloos.

De praktische keuken in open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk geheel dat perfect aansluit bij moderne woonbeleving. Hoewel de keuken functioneel is ingericht met een rechte opstelling, biedt hij voldoende werk- en kastruimte om dagelijks comfortabel te koken. Denk aan een moderne keukenblok, extra opslag of een eilandje – deze ruimte wacht op uw persoonlijke touch.

Ook de slaapkamer is ruim en licht, met voldoende plaats voor een comfortabel slaapvertrek en eventuele kledingopslag. De badkamer, voorzien van douche, wastafel en toilet, is eveneens een ruimte die u naar wens kunt moderniseren – van een spaarbad tot een walk-in douche, de keuze is aan u.

Het hoogtepunt van deze woning is zonder twijfel de royale achtertuin met overkapping. Hier kunt u een loungehoek, tuinfeestje of hobbyruimte creëren, afhankelijk van uw wensen. De overkapping biedt beschutting en extra bergruimte, terwijl de rest van de tuin volop mogelijkheden biedt voor een groene oase, een moestuin of een speelplek voor kinderen. Met deze buitenruimte wordt deze woning niet alleen een thuis, maar een echte levensstijl.

Oud-Charlois is een wijk waar leven en wonen naadloos samenvloeien. Op loopafstand vindt u diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen, terwijl het Zuiderpark, winkelcentrum Zuidplein en Ahoy Rotterdam op korte afstand liggen. De uitstekende bereikbaarheid dankzij tram-, bus- en metroverbindingen, en de snelle aansluiting op de A15 en A16, maakt deze locatie ideaal voor zowel stedenaren als mensen die graag met de auto op pad gaan.

Of u nu dagelijks naar het centrum van Rotterdam reist of de omliggende steden wilt verkennen – deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1937
• Energielabel: F
• Vragenlijst en lijst van zaken niet aanwezig
• Woning bevindt zich momenteel in een splitsingsprocedure (verwachte splitsing per 1 september 2024)
• VvE is niet actief
• Volle eigendom
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (zie toelichting hieronder)
• Toelichtingsclausule NEN2580 (zie toelichting hieronder)

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Klaar om uw droomwoning te realiseren? Deze unieke kans in Oud-Charlois wacht op uw visie. Neem contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ontdek hoe deze woning zich perfect aanpast aan uw wensen – van de eerste tekening tot de laatste schroef.