Batterijstraat (Bouwnr. 32)

Timber: duurzaam wonen in het groene hart van Rotterdam-Zuid

Stel je voor: een energiezuinige, toekomstbestendige woning in een modern nieuwbouwproject waar groen en stad samenkomen. Timber in Rotterdam-Vreewijk biedt 38 unieke appartementen, waarvan 33 met een aantrekkelijke koperskorting dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK). Hier woon je op eigen grond in een gasloos, duurzaam complex met energielabel A/A+/A++, een gemeenschappelijke binnentuin en een gezellig dakterras. Een woning die niet alleen comfortabel is, maar ook bijdraagt aan een gezondere leefomgeving – en dat allemaal op loopafstand van het centrum.

Wonen in een groene oase met stadsgemakken

Timber is ontworpen als een duurzame woonervaring waar comfort en gemeenschapsgevoel hand in hand gaan. De woningen zijn gebouwd met LVL-houtconstructie, een milieuvriendelijke en brandveilige methode die zorgt voor optimale isolatie, geluidsdemping en lage energielasten. Dankzij vloerverwarming en slimme oplossingen tegen hittestress – zoals groene daken, nachtventilatie en screens – geniet je van een gezond binnenklimaat, zelfs bij extreme buitentemperaturen.

Regenwateropvang en hergebruik dragen bovendien bij aan waterbesparing en klimaatadaptatie.

De locatie is een prachtige combinatie van groen en urbaniteit. Aan de achterzijde van het project ligt een gemeentelijke binnentuin, waar je zonder onderhoudsverplichtingen kunt genieten van natuur en rust. Op het gezamenlijke dakterras van circa 65 m² kun je met buren borrelen, in de zon liggen of genieten van het uitzicht over Rotterdam. En als je even weg wilt uit de stad, loop je binnen vijf minuten het Zuiderpark (215 hectare) of het Valkenierswegpark binnen.

Een woning die bij jou past – compact, licht en functioneel

Timber biedt een gevarieerd aanbod van 2- en 3-kamerappartementen, allemaal met een eigen buitenruimte in de vorm van een loggia of terras. Of je kiest voor een compacte 55 m² met extra hoog plafond (type A) of een ruime 81 m² met uitzondering op de zelfbewoningsplicht (type B), elk type is zorgvuldig ontworpen voor maximaal comfort.

• Type D & Ds (bouwnummers 4, 5, 7, 11, 12, 14, 18, 19, 21, 25, 26, 28, 32, 33, 36, 37) bevinden zich op de 1e tot 6e verdieping en bieden circa 65 m² woonoppervlakte, met buitenruimtes variërend van 4 tot 16 m². Deze woningen hebben twee slaapkamers, een woonkamer met open keuken, badkamer en toilet.
• Type D1 (bouwnummers 6, 13, 20, 27, 34, 38) volgt een vergelijkbaar concept, maar met een separaat toilet en buitenruimtes van 5 tot 16 m².
• Type A (bouwnummer 1) is een begane grond-appartement van 55 m² met een 6 m² loggia en een extra hoog plafond van circa 3,1 m. Ideaal voor wie ruimte en licht waardeert.
• Type B (bouwnummer 2) is het ruimste aanbod met 81 m², een 5 m² loggia en een uitzondering op de zelfbewoningsplicht – perfect voor wie flexibiliteit zoekt.
• Type C (bouwnummers 3, 10, 17, 24) en Type E (bouwnummers 8, 15, 22, 29) bieden beide twee slaapkamers, badkamer en separaat toilet, maar met verschillen in oppervlakte (respectievelijk 65 m² en 79 m²) en de afwezigheid van zelfbewoningsplicht bij type E.
• Type F (bouwnummers 9, 16, 23, 30) heeft een zuidoost-oriëntatie en is 63 m² groot met een 5 m² buitenruimte.
• Type G (bouwnummers 31, 35) is geschikt voor wie compact wil wonen: 57 m² met een 6 m² westgeoriënteerd terras en één ruime slaapkamer.

Leven in een wijk in beweging

Vreewijk, waar Timber is gevestigd, is een dynamisch stadsdeel in transitie.

Het Motorstraatgebied ontwikkelt zich met nieuwe voorzieningen, moderne woonconcepten en levendige ontmoetingsplekken – zonder dat je de rust en natuur uit het oog verliest. Op loopafstand vind je het overdekte winkelcentrum (met meer dan 160 winkels en restaurants) en metrostation Zuidplein, waarmee je in enkele minuten in het centrum bent.

Daarnaast stimuleert Timber duurzaam vervoer: er is plaats voor 147 (elektrische) fietsen in een inpandige fietsenberging, en twee elektrische deelauto’s staan ter beschikking voor bewoners en omwonenden. De gemeenschappelijke begane grondruimte van circa 100 m² – een mix van huiskamer en atelier – zorgt voor interactie zonder privacy op te geven. Hier kun je creatieve workshops volgen, bijeenkomsten organiseren of gewoon met buren praten.

Een woning met verantwoordelijkheid – middenskoop en zelfbewoning

Voor de meeste woningen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar, met uitzondering van type B en E. Deze regeling zorgt voor een evenwichtige bewonerssamenstelling en voorkomt speculatie. Daarnaast geldt voor woningtypen A, C, D, D1, Ds, F en G een middenskoopregeling: de woning moet door de koper zelf of eerstegraads familieleden worden bewoond.

Bij verkoop binnen vijf jaar is onthaffing vereist, maar deze wordt niet verleend bij speculatieve doorverkoop. Wel kan ontheffing worden toegekend bij echtscheiding, verandering van werk, overlijden, verslechterde gezondheid of financiële achteruitgang.

## Belangrijke details

• Presale: Het project is momenteel in presale. Alle informatie is in te zien via de projectwebsite, waar je je ook kunt inschrijven voor je favoriete woning.
• Bouw en oplevering: De bouw is al gestart en de prognoseoplevering is het eerste kwartaal van 2027.
• Appartementsrecht: Er is geen VvE of servicekosten – je koopt de woning met eigen grond.
• Erfpacht/canon: Niet van toepassing, aangezien de woningen op eigen grond worden aangeboden.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging, asbest of andere schadelijke stoffen vastgesteld. Het project is gebouwd volgens de nieuwste normen en voldoet aan alle veiligheidseisen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen; eventuele wijzigingen vallen buiten de scope van deze aanbieding.

Timber wacht op jou – ontdek je nieuwe thuis in het groene hart van Rotterdam. Schrijf je nu in via de projectwebsite of neem contact op met het verkoopteam. De bouw is in volle gang, en je kunt nu al je plek in dit unieke project reserveren!