Batterijstraat (Bouwnr. 25)

Duurzaam wonen in het hart van Rotterdam-Zuid – uw toekomst in Timber

Stelt u zich voor: een energiezuinige, gasloze woning in een groene oase midden in de stad, gebouwd met innovatieve houtconstructies en uitgerust met alle modernste comforts. Dertig van de dertigacht woningen in Timber worden aangeboden met een koperskorting via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK), een unieke kans om met een fors lagere aankoopprijs uw droomhuis in Rotterdam-Zuid te verwerven. Of u nu kiest voor een compacte 2-kamer of een ruimere 3-kamerwoning – hier vindt u een toekomstbestendig, gezond en gemeenschappelijk thuis op eigen grond, met alle voorzieningen binnen handbereik.

Moderne architectuur en duurzaam ontwerp voor een gezond binnenklimaat

Timber is meer dan een woning; het is een milieuvriendelijk en comfortabel woonconcept, gebouwd met LVL-houtconstructies – een brandveilige, duurzame methode die niet alleen goed is voor het klimaat, maar ook voor uw gezondheid. Dankzij hoogwaardige isolatie en geluidsdemping geniet u van een rustige, warme leefomgeving met lage energielasten, terwijl de gasloze woningen uitgerust zijn met vloerverwarming voor optimale comforttemperatuur. Slimme oplossingen tegen hittestress, zoals groene daken, nachtventilatie en zonwerende screens, zorgen voor een gezonde binnenlucht en een aangename leefomgeving, zelfs bij extreme buitentemperaturen.

Regenwateropvang en hergebruik dragen bovendien bij aan waterbesparing en klimaatadaptatie.

De woningen zijn ontworpen met energielabel A/A+/A++, wat betekent dat u niet alleen nu, maar ook in de toekomst minimale lasten zult hebben. Bovendien is het project volledig vrij van schadelijke stoffen, zodat u zorgeloos kunt genieten van een gezonde, toxinevrije woonomgeving.

Een divers woningaanbod voor iedere woonwens

Timber biedt een gevarieerd aanbod van compacte en ruimere woningen, allemaal voorzien van een eigen buitenruimte in de vorm van een loggia of terras. Of u nu kiest voor een luxe 3-kamer met uitzondering op de zelfbewoningsplicht of een ruime 2-kamer met extra hoog plafond, elk type heeft zijn eigen karakter.

• Woningtype A (bouwnummer 1) op de begane grond is een compacte 55 m² met een 6 m² loggia en een extra hoog plafond van circa 3,1 meter, ideaal voor wie ruimte en licht waardeert.
• Woningtype B (bouwnummer 2) is de ruimste optie met 81 m², inclusief een 5 m² loggia, twee slaapkamers en een uitzondering op de zelfbewoningsplicht – perfect voor wie flexibiliteit zoekt.
• Woningtype C (bouwnummers 3, 10, 17, 24) en D (bouwnummers 4, 5, 7, 11, 12, 14, 18, 19, 21, 25, 26, 28, 32, 33, 36, 37) variëren in grootte tussen 63 en 65 m², met buitenruimtes van 4 tot 16 m², afhankelijk van de locatie in het gebouw.
• Woningtype D1 (bouwnummers 6, 13, 20, 27, 34, 38) en Ds zijn vergelijkbaar, maar met een separaat toilet voor extra comfort.
• Woningtype E (bouwnummers 8, 15, 22, 29) is met 79 m² een van de ruimste opties, met een royale woonkamer en open keuken – en ook hier geldt geen zelfbewoningsplicht.
• Woningtype F (bouwnummers 9, 16, 23, 30) biedt 63 m² met een 5 m² buitenruimte en zuidoost-oriëntatie, ideaal voor zonliefhebbers.
• Ten slotte zijn er twee compacte 1-kamerwoningen (type G, bouwnummers 31, 35) op de 5e en 6e verdieping, met 57 m² en een 6 m² westgeoriënteerde buitenruimte – perfect voor starters of wie een klein, maar functioneel thuis zoekt.

Elke woning is uniek in opzet, maar deelt het gemeenschappelijke DNA van duurzaamheid, gezelligheid en stadsnatuur.

Groen woonplezier met stadsvoorzieningen om de hoek

Timber is niet alleen een woning, maar een levendige woongemeenschap met ruimte voor samenleven zonder privacy op te geven. Op de beganegroond is een royale gemeenschappelijke ruimte van circa 100 m², waar u kunt genieten van een huiskamer, atelierruimte of creatieve workshops – ideaal voor bijeenkomsten, feestjes of gewoon ontspannen met de buren. Bovenop het gebouw wacht een gezamenlijk dakterras van circa 65 m², waar u kunt zonnen, barbecüen of met een glaasje wijn het uitzicht over Rotterdam-Zuid kan bewonderen.

Maar het groen begint al bij de voordeur: direct naast het project ligt een prachtig aangelegde binnentuin van de gemeente, waar u zonder onderhoudsverplichtingen kunt genieten van natuur en rust. En als u even weg wilt uit de stad, dan is het Zuiderpark (215 hectare) of het Valkenierswegpark binnen vijf minuten te voet bereikbaar.

De bereikbaarheid is optimaal: het overdekte winkelcentrum met meer dan 160 winkels en restaurants en metrostation Zuidplein liggen op loopafstand, zodat u in enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent. Ook voor duurzaam vervoer is goed gezorgd: er is plaats voor 147 (elektrische) fietsen in een inpandige fietsenberging, en twee elektrische deelauto’s staan ter beschikking voor bewoners en omwonenden.

Een wijk in transitie met toekomstperspectief

Rotterdam-Zuid, en met name Vreewijk in het Motorstraatgebied, is een wijk in volle ontwikkeling. Hier ontstaan nieuwe voorzieningen, eigentijdse woonvormen en levendige ontmoetingsplekken, terwijl u tegelijkertijd geniet van rust en natuur dichtbij. Timber is daarmee niet alleen een woning, maar een actieve bijdrage aan de vernieuwing van de stad – met behoud van de sfeer van een groene, gemeenschapsgerichte wijk.

De bouw is inmiddels gestart, met een prognoseoplevering in het tweede kwartaal van 2027. Voor de meeste woningen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar, met uitzondering van type B en E. Deze regeling zorgt voor een evenwichtige bewonerssamenstelling en draagt bij aan de levendigheid van de wijk.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woningen worden verkocht met eigen grond.
• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (appartementsrecht).
• VvE en servicekosten: Niet van toepassing (geen gemeenschappelijke voorzieningen buiten de gezamenlijke ruimtes).
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekend.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen achterstallig onderhoud, sanering of structurele gebreken bekend. De woningen worden gebouwd volgens de laatste normen en met duurzame materialen.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Geen bekend.
• Middenkoopregeling: Voor woningtypen A, C, D, D1, Ds, F en G geldt een gemeentelijke regeling om betaalbaar wonen te bevorderen en speculatie tegen te gaan. De woning dient bewoond te worden door de koper zelf of eerstegraads familieleden.

Bij verkoop binnen vijf jaar is ontheffing vereist, die niet verleend wordt bij speculatieve doorverkoop, maar wel kan worden toegekend bij omstandigheden zoals echtscheiding, verandering van werk, overlijden, verslechterde gezondheid of financiële achteruitgang.

Uw nieuwe thuis wacht op u – schrijf u nu in! Benieuwd hoe het is om te wonen in dit toekomstgerichte, duurzame en gemeenschapsgerichte project in het hart van Rotterdam-Zuid? Schrijf u dan nu in via de projectwebsite en maak kennis met uw nieuwe woonplezier. Timber is niet alleen een woning, maar een levensstijl – en uw kans om er nu deel van uit te maken.