Batterijstraat (Bouwnr. 20)

Duurzaam wonen in het groene hart van Rotterdam-Zuid – uw toekomst thuis in Timber

Stelt u zich voor: een energiezuinige, toekomstbestendige woning in een van de meest levendige wijken van Rotterdam, gebouwd met hout en ontworpen voor comfort en gemeenschap. Dertig van de dertigacht woningen in Timber worden aangeboden met een koperskorting via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK), waardoor dit project uniek betaalbaar is. Of u nu kiest voor een van de 33 woningen met subsidie of een van de vijf reguliere appartementen – hier vindt u een thuis dat past bij uw wensen, met eigen grond, energielabel A/A+/A++ en een groene binnentuin op loopafstand van het centrum.

Wonen met natuur en stad in harmonie

Timber is meer dan nieuwbouw – het is een groene oase in het hart van Zuid, waar duurzaamheid en stadsleven naadloos samenvloeien. Het project is volledig gasloos en gebouwd met LVL-houtconstructie, een milieuvriendelijke en brandveilige methode die zorgt voor optimale isolatie, geluidsdemping en een gezond binnenklimaat. Dankzij hoogwaardige vloerverwarming en slimme oplossingen tegen hittestress – zoals groene daken, nachtventilatie en screens – geniet u van rust, warmte én lage energiekosten, zonder concessies te doen aan comfort.

De woningen zijn ontworpen met aandacht voor detail: ruime buitenruimtes (van 4 tot 16 m², afhankelijk van het type), lichte woonkamers met open keukens en moderne badkamers. Elk appartement biedt privacy, maar de gemeenschappelijke ruimtes nodigen uit tot ontmoeting. Op de begane grond vindt u een royale huiskamer en atelierruimte van 100 m², ideaal voor creatieve workshops, buurtfeesten of gewoon gezellig samenzijn. Bovenop het gebouw wacht een gezamenlijk dakterras van circa 65 m², waar u in de zon kunt ontspannen of met buren kunt genieten van het uitzicht over de stad.

Een divers aanbod voor elk woonideaal

Timber biedt zeven woningtypen, variërend van compacte 2-kamerappartementen tot ruimere 3-kamerwoningen, allemaal met eigen buitenruimte in de vorm van een loggia of terras. Of u nu kiest voor een begane grondwoning met extra hoog plafond (type A, 55 m²) of een spacieuze 3-kamer op de bovenverdiepingen (type E, 79 m²), elk type heeft zijn eigen karakter:

• Type D & Ds (bouwnummers 4, 5, 7, 11, 12, 14, 18, 19, 21, 25, 26, 28, 32, 33, 36, 37) bevinden zich op de 1e tot 6e verdieping en bieden circa 65 m² woonruimte, met buitenruimtes van 4 m² (enkele bouwnummers met 15-16 m²). Deze woningen kennen twee slaapkamers, een woonkamer/keuken, badkamer en toilet.
• Type D1 (bouwnummers 6, 13, 20, 27, 34, 38) volgt een vergelijkbaar patroon, maar met een separaat toilet en buitenruimtes van 5 m² (bouwnummer 6 heeft zelfs 16 m²).
• Type A (bouwnummer 1) is een begane grondwoning van 55 m² met een 6 m² loggia en een extra hoog plafond van circa 3,1 m, perfect voor wie ruimte en licht waardeert.
• Type B (bouwnummer 2) is de ruimste optie: 81 m² op de begane grond, met een 5 m² loggia, twee slaapkamers en een uitzondering op de zelfbewoningsplicht.
• Type C (bouwnummers 3, 10, 17, 24) en type F (bouwnummers 9, 16, 23, 30) bieden 63-65 m² op de 1e tot 4e verdieping, met twee slaapkamers en een zuidoost-oriëntatie bij type F.
• Type E (bouwnummers 8, 15, 22, 29) is een 79 m² woning met royale woonkamer, eveneens zonder zelfbewoningsplicht.
• Type G (bouwnummers 31, 35) sluit de rij af met 57 m² op de 5e en 6e verdieping, inclusief een 6 m² westgeoriënteerd terras en één ruime slaapkamer.

Leven in een wijk in beweging

Timber ligt in Rotterdam-Vreewijk, een wijk in volle transitie waar nieuwe voorzieningen, eigentijdse woonvormen en levendige ontmoetingsplekken ontstaan. U woont op loopafstand van het Zuiderpark (215 hectare) en het Valkenierswegpark, terwijl het overdekte winkelcentrum met meer dan 160 winkels en restaurants en metrostation Zuidplein (centrum in enkele minuten) direct om de hoek liggen. Duurzaam vervoer is hier geen optie, maar standaard: het project kent een inpandige fietsenberging voor 147 (elektrische) fietsen en twee elektrische deelauto’s voor bewoners en omwonenden.

Belangrijke details

• Bouwstatus: De bouw is gestart en de prognose oplevering is Q2-2027.
• Eigen grond: De woningen worden verkocht met eigen grond.
• Zelfbewoningsplicht: Voor woningtypen A, C, D, D1, Ds, F en G geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Uitzonderingen gelden voor type B en E.
• Middenkoopregeling: Voor deze typen geldt een gemeentelijke regeling om speculatie tegen te gaan. De woning dient bewoond te worden door de koper of eerstegraads familieleden.

Bij verkoop binnen vijf jaar is onthaffing vereist, die niet verleend wordt bij speculatieve doorverkoop, maar wel bij omstandigheden zoals echtscheiding, verandering van werk, overlijden, verslechterde gezondheid of financiële achteruitgang.

• Servicekosten en VvE: Geen informatie over servicekosten of VvE-bijdragen vermeld in de oorspronkelijke tekst.
• Erfpacht/canon: Geen erfpacht of canon vermeld.
• Appartementsrecht: De woningen worden verkocht met appartementsrecht.
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen melding van bodemverontreiniging of asbest in de oorspronkelijke tekst.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Geen informatie over bestemmingswijzigingen.

Uw nieuwe thuis wacht – schrijf u nu in

Benieuwd hoe het voelt om te wonen in een toekomstbestendig, groen en gemeenschapsgericht project in het centrum van Rotterdam? De bouw is in volle gang, en uw nieuwe thuis wordt medio 2026 een feit. Schrijf u nu in via de projectwebsite en maak kennis met een woonervaring die duurzaamheid, gemak en stadsleven verenigt.