Batterijstraat (Bouwnr. 9)

Timber: uw toekomstbestendige thuis in het groene hart van Rotterdam-Zuid

Stel u voor: een energiezuinige, gasloze nieuwbouwwoning in een levendige stadswijk, gebouwd met duurzaam hout en ontworpen voor comfort, gemeenschap en een lichte voetafdruk. In Timber, een uniek project met 38 woningen op eigen grond en een energielabel A/A+/A++, combineert u de rust van een groene binnentuin met de dynamiek van de stad – allemaal binnen handbereik van het centrum. Dertig van de woningen worden aangeboden met een koperskorting via het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK), een zeldzame kans om met een aantrekkelijke korting in te stappen. De bouw is al gestart en de oplevering is gepland voor medio 2026 – uw nieuwe thuis wacht al op u.

Duurzaam wonen met hout, licht en ruimte

Timber is meer dan een woning; het is een toekomstgerichte leefomgeving waar duurzaamheid en wooncomfort naadloos samengaan. De woningen zijn gebouwd met LVL-houtconstructie, een milieuvriendelijke en brandveilige methode die zorgt voor een gezonde binnenlucht en een warm, natuurlijk gevoel. Dankzij hoogwaardige isolatie en geluidsdemping geniet u van een rustige woonplek, terwijl vloerverwarming en een gasloos systeem voor comfort en lage energiekosten zorgen.

Slimme oplossingen zoals groene daken, nachtventilatie en hittestressbeheersing maken Timber niet alleen energiezuinig, maar ook klimaatadaptief – een thuis dat meegroeit met de toekomst.

Elke woning in Timber heeft een eigen buitenruimte, variërend van een compacte loggia tot een ruimer terras, waar u kunt genieten van de zon of een kopje koffie in de buitenlucht. Daarnaast delen bewoners een gezamenlijk dakterras van circa 65 m², een perfecte plek voor ontspannen momenten, burencontact of een gezellig feestje met uitzicht over de stad. Op de begane grond vindt u een royale gemeenschappelijke ruimte van 100 m², ingericht als huiskamer en atelier – een plek voor creatieve workshops, bijeenkomsten of simpelweg om samen te komen zonder privacy op te geven.

Wonen in alle maten, passend bij uw leven

Timber biedt een gevarieerd aanbod van compacte 2- en 3-kamerappartementen, elk met een eigen karakter en uitstraling. Of u nu kiest voor een ruime woonkamer met open keuken of een extra hoog plafond voor dat gevoel van ruimte, elke woning is ontworpen om optimaal te voldoen aan uw wensen.

• Woningtype F (bouwnummers 9, 16, 23, 30) bevindt zich op de 1e tot 4e verdieping en biedt 63 m² woonoppervlakte met een 5 m² buitenruimte en zuidoost-oriëntatie. Met twee slaapkamers, een moderne keuken, een badkamer en een separaat toilet is dit een ideale basis voor een gezin of stel dat waarde hecht aan ruimte en licht.
• Woningtype A (bouwnummer 1) op de begane grond heeft een 55 m² woonoppervlakte met een 6 m² loggia en een extra hoog plafond van circa 3,1 m, perfect voor wie van ruimte en licht houdt.
• Woningtype B (bouwnummer 2) is met 81 m² het ruimste type op de begane grond, inclusief een 5 m² loggia, twee slaapkamers en een separaat toilet – een uitzondering op de zelfbewoningsplicht.
• Woningtype C (bouwnummers 3, 10, 17, 24) en type D (bouwnummers 4 t/m 38) variëren in grootte tussen 57 en 79 m², met buitenruimtes van 4 tot 16 m², afhankelijk van de locatie in het gebouw.
• Woningtype E (bouwnummers 8, 15, 22, 29) en type G (bouwnummers 31, 35) ronden het aanbod af, met respectievelijk 79 m² (met royale woonkamer) en 57 m² (met een 6 m² westgeoriënteerde buitenruimte).

Elke woning is uniek in detail, maar deelt de hoge kwaliteit, duurzaamheid en gemeenschappelijke sfeer die Timber zo bijzonder maken.

Leven in Vreewijk: stad, natuur en voorzieningen op loopafstand

Timber is gelegen in Rotterdam-Zuid, een wijk in volle transitie waar nieuwe voorzieningen, groen en levendige ontmoetingsplekken elkaar ontmoeten. Direct naast het project ligt een prachtige binnentuin van de gemeente – wel genieten, zonder onderhoud. Op loopafstand vindt u het Zuiderpark (215 hectare) en het Valkenierswegpark, ideale plekken voor wandelingen, fietsen of een ontspannen middag.

Ook de bereikbaarheid is top: het overdekte winkelcentrum met meer dan 160 winkels en restaurants en metrostation Zuidplein liggen binnen enkele minuten lopen, zodat u snel in het centrum bent.

Duurzaam vervoer wordt gestimuleerd met een inpandige fietsenberging voor 147 (elektrische) fietsen en twee elektrische deelauto’s voor bewoners en omwonenden. Zo kunt u gemakkelijk en milieuvriendelijk op pad.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woningen zijn gebouwd op eigen grond, waardoor u geen last heeft van erfpacht of canon.
• VvE en servicekosten: Timber kent een VvE met servicekosten die worden vastgesteld volgens de geldende regels. De exacte bedragen worden later bekendgemaakt.
• Zelfbewoningsplicht: Voor de meeste woningen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit geldt niet voor woningtype B en E.
• Middenkoopregeling: Voor woningtypen A, C, D, D1, Ds, F en G geldt een gemeentelijke middenkoopregeling, waarbij de woning dient te worden bewoond door de koper of eerstegraads familieleden.

Bij verkoop binnen vijf jaar is onthaffing vereist, die niet wordt verleend bij speculatieve doorverkoop, maar wel kan worden toegekend bij omstandigheden zoals echtscheiding, verandering van werk, overlijden, verslechterde gezondheid of financiële achteruitgang.

• Bouwstatus: De bouw is gestart en de oplevering is gepland voor medio 2026.
• Geen juridische of bouwkundige bezwaren: De woningen zijn ontworpen zonder asbest, bodemverontreiniging of andere structurele risico’s. Er zijn geen verplichtingen tot sanering, sloop of renovatie bekend.

Uw nieuwe thuis in Timber wacht op u. Of u nu kiest voor een koperskorting via het NFBK of een van de reguliere woningen, dit project biedt een unieke combinatie van duurzaamheid, stadsnatuur en gemeenschapsgevoel. Schrijf u nu in via de projectwebsite en maak de eerste stap naar uw toekomstbestendige woning in het hart van Rotterdam-Zuid.