Batterijstraat (Bouwnr. 23)

Timber: uw toekomstbestendige thuis in het groene hart van Rotterdam-Zuid

Stel u voor: een energiezuinige, gasloze nieuwbouwwoon in het levendige Rotterdam-Zuid, gebouwd met LVL-houtconstructie en ontworpen voor comfort, duurzaamheid en gemeenschappelijkheid. Met 33 woningen met koperskorting dankzij het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) en eigen grond onder uw voeten, biedt Timber een unieke kans om nu al te investeren in een toekomstbestendige woonervaring met energielabel A/A+/A++. Hier wacht een groene binnentuin en een gezamenlijk dakterras van 65 m², waar u ontspant tussen de stad en de natuur – zonder dat u zelf onderhoud hoeft te plegen.

De bouw is al in volle gang, en de oplevering is gepland voor medio 2026.

Moderne woonruimtes, ontworpen voor dagelijks comfort

Elke woning in Timber is zorgvuldig ingericht om ruimte en functionaliteit te combineren, met aandacht voor lichtinval, geluidsisolatie en een gezonde binnenklimaat. De moderne keukens zijn volledig uitgerust, terwijl de badkamers en separate toiletten voorzien in alle dagelijkse behoeften. Woningtype F (bouwnummers 9, 16, 23, 30) biedt bijvoorbeeld 63 m² woonoppervlakte op de 1e tot 4e verdieping, met een zuidoost-oriëntatie en 5 m² buitenruimte – ideaal voor wie een evenwicht zoekt tussen privacy en stadsleven. Met twee slaapkamers, een open woonkamer en een ruime keuken, is deze woning perfect voor starters, jonge gezinnen of wie graag compact maar stijlvol woont.

De hoge plafonds (bijvoorbeeld 3,1 m in woningtype A) en de grote ramen zorgen voor een luchtig gevoel, terwijl de vloerverwarming en hoogwaardige isolatie voor een constant aangenaam binnenklimaat zorgen – ook in de warmste zomers. Dankzij slimme oplossingen zoals nachtventilatie, groene daken en hittestressbeheersing blijft uw woning koel en gezond, zonder dat u afhankelijk bent van traditionele verwarmingssystemen.

Een gemeenschap die samen groeit

Timber is meer dan alleen een woonproject: het is een levendige woonervaring waar bewoners elkaar ontmoeten en samen activiteiten organiseren. Op de beganegroond bevindt zich een ruime gemeenschappelijke ruimte van 100 m², ingericht als huiskamer en atelier – perfect voor creatieve workshops, buurtbijeenkomsten of feestelijke momenten. Hier kunt u kennis maken met uw buren, zonder dat uw privacy wordt aangetast.

Bovendien stimuleert het project duurzaam samenleven: er zijn twee elektrische deelauto’s beschikbaar voor bewoners en omwonenden, en een inpandige fietsenberging met plaats voor 147 (elektrische) fietsen, zodat u altijd mobiel bent zonder uw eigen garage te hoeven hebben.

Het gezamenlijke dakterras van 65 m² is een echte troef: hier kunt u in de zon ontspannen, genieten van het uitzicht over Rotterdam of samen met anderen barbecuen. Direct naast het complex ligt bovendien een prachtig aangelegde binnentuin van de gemeente – wel genieten, geen onderhoud – en op loopafstand vindt u het Zuiderpark (215 hectare) en het Valkenierswegpark, waar u kunt wandelen, fietsen of gewoon even tot rust komt.

Leven in Vreewijk: stad, groen en vooruitgang

Timber is gelegen in het Motorstraatgebied, een wijk in volle ontwikkeling waar nieuwe voorzieningen, woonconcepten en ontmoetingsplekken ontstaan. U woont hier op loopafstand van het overdekte winkelcentrum (met meer dan 160 winkels en restaurants) en metrostation Zuidplein, waardoor u in enkele minuten in het centrum van Rotterdam bent. De wijk combineert rust en natuur met de gemakken van de stad: of u nu wilt genieten van een avondje uit, een boodschap doet of gewoon even wegloopt in het groen, alles is binnen handbereik.

De locatie in Rotterdam-Zuid biedt bovendien uitstekende verbindingen: met de metro, tram en bus bent u snel overal, en de A16 ligt op korte afstand voor wie af en toe met de auto onderweg is. U maakt deel uit van een wijk in transitie, waar duurzaamheid en innovatie centraal staan – en waar uw woning niet alleen een investering is, maar ook een bijdrage aan een betere stad.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woningen worden verkocht met eigen grond, waardoor u volledig eigenaar bent van uw woning en er geen erfpacht of canon van toepassing is.
• Appartementsrecht: Er is geen appartementsrecht van toepassing; u koopt de woning in eigendom.
• Servicekosten en VvE: De servicekosten voor het onderhoud van de gezamenlijke voorzieningen (zoals het dakterras, de binnentuin en de gemeenschappelijke ruimtes) worden via een VvE-regeling afgedragen. De exacte bedragen worden later vastgesteld en zijn afhankelijk van het gebruik en onderhoud.
• Zelfbewoningsplicht: Voor de meeste woningen geldt een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekent dat u de woning zelf of met eerstegraads familieleden moet bewonen.

Bij verkoop binnen deze termijn is onthaffing vereist, die niet wordt verleend bij speculatieve doorverkoop, maar wel kan worden toegekend bij omstandigheden zoals echtscheiding, verandering van werk, overlijden, verslechterde gezondheid of financiële achteruitgang.

• Middenkoopregeling: Voor woningtypen A, C, D, D1, Ds, F en G geldt een gemeentelijke middenkoopregeling, bedoeld om betaalbaar wonen te bevorderen en speculatie tegen te gaan.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging of asbest vastgesteld in het kader van het bouwplan. De fundering is ontworpen volgens de laatste normen en er zijn geen aanwijzingen voor verzakking, vochtproblemen of houtrot.
• Sloop en renovatie: Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie; de woningen worden als nieuwbouw opgeleverd.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: De woningen vallen niet onder monumentenstatus of een beschermd stadsgezicht, en er zijn geen beperkingen aan de bestemmingswijziging.
• Oplevering: De bouw is gestart en de prognose oplevering is medio 2026.

Timber wacht op u – een woning die niet alleen voldoet aan uw wensen van nu, maar ook meegroeit met uw toekomst. Of u nu kiest voor een van de 33 woningen met koperskorting of een van de 5 reguliere woningen, hier vindt u een thuis waar duurzaamheid, gemeenschap en stadsleven samenkomen. Neem nu contact op via de projectwebsite en maak kennis met uw nieuwe woonervaring in Rotterdam-Zuid.