Batterijstraat 28

Timber: jouw toekomstbestendige thuis in het groene hart van Rotterdam-Zuid

Stel je voor: een energiezuinige, gasloze woning van energielabel A/A+/A++, gebouwd met milieuvriendelijk hout en ontworpen voor comfort, gemeenschap en duurzaamheid. In nieuwbouwproject Timber aan de Batterijstraat in Rotterdam-Vreewijk woon je op eigen grond met een groene binnentuin en een gezamenlijk dakterras – een unieke combinatie van stad en natuur, waar modern wonen en ontspannen samenleven hand in hand gaan. Vanaf €330.000 v.o.n. (met koperskorting via het NFBK) en met een oplevering gepland in het 2e kwartaal van 2027, is dit jouw kans om direct deel te nemen aan een project dat niet alleen vandaag, maar ook morgen nog perfect bij je past.

Duurzaam wonen met comfort en gemeenschap

Timber is meer dan een woning; het is een toekomstbestendig concept waar duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenvloeien. De woningen zijn gebouwd met LVL-houtconstructie – een innovatieve, brandveilige en milieuvriendelijke methode die zorgt voor een gezonde binnenlucht en optimale geluidsisolatie. Dankzij hoogwaardige isolatie en vloerverwarming geniet je van een constante, aangename temperatuur, terwijl de gasloze inrichting je energiekosten laag houdt.

Slimme oplossingen zoals groene daken, nachtventilatie en hittestressbeheersing maken van Timber een gezonde, klimaatadaptieve woonomgeving, waar je ook bij extreme weersomstandigheden optimaal van je thuis kunt genieten.

Maar Timber gaat verder dan alleen de individuele woning. Op de begane grond vind je een ruime gemeenschappelijke ruimte van circa 100 m² – een huiskamer en atelierruimte waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten, creatieve workshops kunnen volgen of gezamenlijke activiteiten organiseren. Privacy en samenleven vormen hier geen tegenstelling; je woont zelfstandig, maar kunt tegelijkertijd profiteren van de levendigheid van een gemeenschap die elkaar verrijkt. Bovendien nodigt het gezamenlijke dakterras van 65 m² uit tot ontspannen in de zon, barbecues met buren of gewoon genieten van het uitzicht over Rotterdam-Zuid.

Wonen met buitenruimte en stadsvoorzieningen op stapafstand

Elke woning in Timber heeft een eigen buitenruimte – of dat nu een loggia, terras of balkon is – waar je kunt genieten van de buitenlucht. De binnentuin van de gemeente, direct naast het project, biedt extra groen zonder onderhoudsverplichtingen, terwijl het Zuiderpark (215 hectare) en het Valkenierswegpark op loopafstand liggen voor wie meer ruimte en natuur zoekt. Ook de stadse gemakken zijn binnen handbereik: het overdekte winkelcentrum met meer dan 160 winkels en restaurants en het metrostation Zuidplein (direct verbonden met het centrum) liggen op slechts enkele minuten lopen. Duurzaam vervoer wordt gestimuleerd met een inpandige fietsenberging voor 147 (elektrische) fietsen en twee elektrische deelauto’s voor bewoners en omwonenden.

Een divers aanbod voor iedere woonwens

Timber biedt een gevarieerd pakket aan woningen, allemaal ontworpen voor comfort en duurzaamheid. Of je nu kiest voor een compacte 2-kamer of een ruimere 3-kamer, elke woning heeft zijn eigen karakter:

• Woningtype D & Ds (bouwnummers 4, 5, 7, 11, 12, 14, 18, 19, 21, 25, 26, 28, 32, 33, 36, 37) bevinden zich op de 1e tot 6e verdieping en bieden circa 65 m² woonoppervlakte met 4 m² buitenruimte (enkele bouwnummers hebben zelfs 15-16 m²). Deze woningen zijn voorzien van twee slaapkamers, een woonkamer/keuken, badkamer en separaat toilet, perfect voor starters of jonge gezinnen die ruimte willen combineren met een centrale locatie.

De andere woningtypen (A t/m G) variëren in grootte, oriëntatie en voorzieningen, maar delen allemaal de hoogwaardige uitvoering, duurzame materialen en de unieke wijkgeest van Timber. Of je nu kiest voor de extra hoge plafonds van type A (3,1 m), de ruime woonkamer van type E (79 m²) of de compacte maar functionele indeling van type G (57 m²), elk type is zorgvuldig ontworpen om aan verschillende levensfases en wensen te voldoen.

Een wijk in transitie met toekomstperspectief

Rotterdam-Vreewijk, waar Timber zich bevindt, is een dynamisch stadsdeel in ontwikkeling. Het Motorstraatgebied groeit uit tot een wijk met nieuwe voorzieningen, eigentijdse woonvormen en levendige ontmoetingsplekken. Door hier te wonen, maak je deel uit van deze beweging – met rust, groen en stadsleven binnen handbereik. De bouw is inmiddels gestart, en de oplevering is gepland voor medio 2026, zodat je snel kunt genieten van dit unieke project.

Om de samenstelling en betrokkenheid in de wijk te behouden, geldt voor de meeste woningen een zelfbewoningsplicht van 5 jaar. Dit betekent dat je de woning zelf of met eerstegraads familieleden moet bewonen. Woningtype B en E zijn hierop een uitzondering. Daarnaast gelden voor bepaalde woningtypen (A, C, D, D1, Ds, F en G) middenkoopregels om speculatie tegen te gaan. Bij verkoop binnen vijf jaar is ontheffing vereist, die alleen wordt verleend bij echtscheiding, verandering van werk, overlijden, verslechterde gezondheid of financiële achteruitgang.

Jouw kans op een betaalbare, toekomstbestendige woning

Ben je op zoek naar een duurzame, gasloze woning in een levendige, groene wijk met alle stadsvoorzieningen binnen handbereik? Dan is Timber jouw volgende stap. Met koopsommen vanaf €330.000 v.o.n. en de mogelijkheid om gebruik te maken van de NFBK-koperskorting, is dit project niet alleen een investering in je thuis, maar ook in je toekomst.

De verkoop is gestart! Via de projectwebsite vind je alle belangrijke informatie, inclusief de NFBK-voorwaarden, en kun je je inschrijven voor jouw favoriete woning. Of neem direct contact op met het verkoopteam – jouw nieuwe thuis in Rotterdam-Zuid wacht al op je.

Belangrijke details

• Erfpacht en grond: De woningen worden verkocht met eigen grond; er is geen erfpacht of VvE betrokken.

• Servicekosten: Geen servicekosten of bijdragen aan een VvE; alle kosten zijn in de koopsom meegenomen.

• Appartementsrecht: Er geldt appartementsrecht voor de gemeenschappelijke delen van het project.

• Bodemonderzoek: Er is geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken vastgesteld. De fundering is ontworpen volgens de laatste normen.

• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Het project ligt niet in een beschermd stadsgezicht en er zijn geen monumentale beperkingen.

• Bestemmingswijzigingen: De huidige bestemming is wonen, maar toekomstige wijzigingen kunnen niet uitgesloten worden.

• Aanmelding NFBK: Voor deelnemers aan het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) gelden de volgende voorwaarden:

• Leeftijd: Je moet jonger zijn dan 35 jaar op moment van tekenen (voor de jongste koper bij gezamenlijke aankoop).

• Inkomen: Gezamenlijk inkomen mag niet hoger zijn dan 2× modaal (ca. €89.821 per jaar in 2025).

• Marktwaarde: De woning moet een getaxeerde waarde hebben onder de €420.000-grens (2026).

• Indicatieve informatie: Deze beschrijving is niet bindend; de uiteindelijke specificaties kunnen afwijken. Alle afspraken worden vastgelegd in de koopovereenkomst.