Van Swietenlaan 28

Een verrassend ruime, keurig gerenoveerde woning met veel potentie – perfect voor dubbele bewoning of verhuur

Op de rustige en gewilde Van Swietenlaan 28 in Rotterdam treft u deze circa 71 m² grote, praktische en recent gedeeltelijk gerenoveerde woning aan, verdeeld over twee verdiepingen. Met twee badkamers, een royale slaapkamer en een eigen berging is deze woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning of verhuur als twee losse eenheden. De woning, gebouwd in 1956, combineert een energielabel B met een moderne indeling en biedt dankzij de geïsoleerde gevels en dubbele beglazing een prettige leefomgeving.

Voor wie centraal wil wonen, is deze locatie ideaal – op loopafstand van het Zuidplein, metro- en busstation, Ahoy, scholen en het Ikazia Ziekenhuis, met het recreatiegebied Zuiderpark om de hoek.

Een praktische indeling met veel licht en comfort

De toegang tot de woning gebeurt via een galerij op de eerste verdieping, waar u direct terechtkomt in de ruime entree met meterkast en vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, volledig uitgerust met inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en vaatwasser – inclusief wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde wacht een zeer royale slaapkamer met veel natuurlijk licht, perfect voor een slaap- of gastenkamer.

De netjes betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en designradiator, en straalt een verzorgde uitstraling uit.

Op de tweede verdieping vindt u via een overloop toegang tot de warmte en gezelligheid van de woonkamer, gelegen aan de achterzijde met balkontoegang op het noordoosten. Hier kunt u genieten van de buitenlucht terwijl u de omgeving in het oog houdt. Ook deze verdieping herbergt een slaapkamer en een tweede, eveneens verzorgde badkamer met dezelfde moderne voorzieningen als op de eerste verdieping. Een vaste kast met wasmachineaansluiting zorgt voor extra opslagruimte, terwijl de eigen berging in de onderbouw praktische opslag biedt.

Een locatie met alle voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt in een centrale wijk met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u het winkelcentrum Zuidplein, het metro- en busstation, de evenementenhal Rotterdam Ahoy, diverse scholen en het Ikazia Ziekenhuis. Daarnaast is het recreatiegebied Zuiderpark een ideale plek om te wandelen of te ontspannen. Dankzij de gunstige ligging bent u met zowel het openbaar vervoer als de auto binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam of op de uitvalswegen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1956
• Woonoppervlakte: ca. 71 m² (inhoud ca. 233 m³)
• Eigen grond – geen erfpacht of canon
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 190,75 (inclusief voorschot stookkosten)
• Gevelisolatie bovenverdieping en achtergevel benedenverdieping
• Tegelvloer/laminaat en houten kozijnen met dubbele beglazing (HR++ glas)
• Schilderwerk uitgevoerd in 2024
• Verwarming via blokverwarming; warm water middels twee elektrische boilers (eigendom, 2021, merk Eldom)
• Woning wordt verkocht met huidige inboedel
• Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst
• Oplevering in overleg (kan eventueel snel)

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze praktische en veelzijdige woning. Laat u overtuigen van de mogelijkheden – of het nu gaat om wonen, dubbele bewoning of verhuur. Neem gerust contact op voor een afspraak!