Pleinweg 210-A

Een sfeervol instapklaar appartement in een wijk vol potentie

Stel je voor: een 63 m² groot, instapklaar 3-kamerappartement met eigen balkon, middenin Rotterdam-Zuid, waar de stad zijn beste kant laat zien. Pleinweg 210 A combineert praktische woonruimte met een lichte, open indeling en een VvE die flink in het onderhoud heeft geïnvesteerd – van een vernieuwd dak tot een gerenoveerde achtergevel. Dit appartement is de perfecte basis voor wie dicht bij het centrum wil wonen, maar wel een wijk met karakter en ontwikkelingsperspectief zoekt. En met een energielabel D en een eigen grond onder de voeten, is het een aantrekkelijke optie voor wie een betaalbare stap op de woningladder wil zetten.

Het appartement op de eerste verdieping van dit Charlois-complex is ontworpen voor gemak en gezelligheid. Achter het afgesloten portiek haal je je post uit de brievenbus en loop je via een smalle trap naar de hal, waar je meteen de sfeer van de woning oppikt. De lichte woonkamer is het hart van het appartement, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die het ruimtevol gevoel versterken. Aan de voorkant vind je een ruime zithoek met voldoende plek voor een hoekbank, een extra fauteuil, een tv-kast en een dressoir – ideaal voor avonden met vrienden of gezellig lezen met een kop thee.

De open keuken, die je bijna een woonkeuken mag noemen, sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt met zijn bar voor drie personen en ruime inbouwapparatuur – zoals een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven en vaatwasmachine – alle gemakken. De koofverlichting zorgt er bovendien voor dat je ook in de donkere wintermaanden met voldoende licht kunt koken, terwijl de ruime rvs spoelbak en de ingebouwde kastjes voor extra opslag zorgen. Een eettafel past er ook nog mooi bij, zodat je gezellig kunt dineren zonder dat het te krap wordt.

Via twee openslaande deuren stap je vanaf de keuken naar het balkon van ongeveer 3 m², gelegen aan de zuid-oostelijke kant. Hier kun je heerlijk buiten zitten met een drankje of een hapje eten, terwijl de kleine berging op het balkon plaats biedt voor de CV-ketel (Rehema Avanta, eigendom, uit 2017). Terug in de woning loop je via de hal naar de hoofdslaapkamer aan de voorzijde, een ruime kamer waar gemakkelijk een tweepersoonsbed en een kledingkast passen.

Tegenover deze slaapkamer ligt de tweede slaapkamer, die je zowel als slaapruimte als werkkamer kunt inrichten en die bovendien toegang biedt tot het balkon. De nette badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator (voor handdoeken en verwarming) sluit naadloos aan op de hal, waar ook een separaat toilet en een kast voor de wasmachine en droger zijn ingericht. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, perfect voor seizoensspullen of extra opslagruimte.

Charlois: een wijk met karakter en toekomst

Pleinweg 210 A ligt in Charlois, een van de oudere wijken van Rotterdam-Zuid die volop in beweging is. De wijk, gelegen tussen de Pleinweg, Dordtselaan en Brielselaan, ligt ten zuiden van de Maashaven en biedt een unieke mix van stadsleven en wijkgevoel. Het centrum, Zuiderpark en winkelcentrum Zuidplein zijn op loop- of fietsafstand, terwijl de ontwikkelingen rond Hart van Zuid – met onder meer het nieuwe zwemcentrum, Theater Zuidplein en de Bibliotheek Rotterdam – de wijk een moderne twist geven.

Ook de Maassilo, de voormalige graansilo die tegenwoordig fungeert als evenementenlocatie, is een mooi uitje voor een concert of borrel op het water. Met veel gezinnen in de buurt is er voldoende aanbod aan scholen en speelplekken, waardoor Charlois een ideale wijk is voor wie een levendige omgeving met een eigen identiteit zoekt.

De bereikbaarheid is uitstekend: met de auto ben je via de Maastunnel snel op de A16 en A15, en met het openbaar vervoer liggen metrostation Zuidplein (lijnen D en E) en tramhalte Pleinweg op loopafstand. Ook diverse buslijnen stoppen in de buurt, zodat je zonder auto gemakkelijk overal komt. Of je nu naar kantoor, het centrum of familie aan de andere kant van de stad reist – deze locatie maakt het allemaal eenvoudig.

Wil je dit instapklaar appartement met eigen balkon en een VvE die zichtbaar investeert in het onderhoud zelf ervaren? Plan dan een bezichtiging in en kom kijken bij Pleinweg 210 A – een woning die niet alleen qua indeling, maar ook qua locatie en toekomstperspectief overtuigt.

Belangrijke details

• Eigen grond (geen erfpacht)
• Bouwjaar: 1949
• Woonoppervlakte ca. 63 m²
• Balkon op het zuid-oosten ca. 3 m²
• Energielabel D (geldig t/m 31-01-2028)
• Aluminium kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing
• Vloerisolatie aanwezig
• Berging in de onderbouw
• CV-combiketel Rehema Avanta (2017, eigendom)
• Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 177,65
• Dak vernieuwd (2023/2024), gevel achterzijde gerenoveerd (2025) via de VvE
• Parkeren via parkeervergunning gemeente Rotterdam
• Oplevering in overleg
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld (zoals funderingsproblemen, verzakking, houtrot of vocht)
• Geen verplichtingen tot sloop of sanering
• Geen monumentstatus, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht
• Geen recent achterstallig onderhoud gemeld