Dorpsweg 102-C

Welkom in uw nieuwe start: een knusse 3-kamer op de topverdieping in het levendige Charlois!

Stel je voor: een licht, keurig appartement op de bovenste etage van een modern complex aan de breed opgezette Dorpsweg, waar u geen bovenburen boven zich heeft en direct kunt genieten van rust en privacy. Dit snel beschikbare appartement is perfect voor starters die een praktische, centraal gelegen woning zoeken met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand. In het bruisende stadsdeel Charlois, waar groen, winkels en cultuur elkaar ontmoeten, vindt u hier niet alleen een thuis, maar ook een ideale uitvalsbasis voor al uw dagelijkse bezigheden.

Deze woning biedt een doordachte indeling over 50 m² woonoppervlak (inclusief 5 m² balkon en 5 m² eigen berging), met een inhoud van 167 m³ en volledig eigen grond – een zeldzaam voordeel in deze wijk. Bij binnenkomst opent zich een afgesloten portiek die toegang geeft tot het trappenhuis, waar u direct de knusse entree betreedt. Hier vindt u de meterkast, een bergkast met C.V.-combi-opstelling en aansluiting voor de wasmachine, alles netjes ondergebracht in een compacte ruimte die alle utiliteitsfuncties biedt zonder rommel.

Het lichte en gezellige woonkamer vormt het hart van het appartement, met een nette laminaatvloer die de ruimte warm en uitnodigend maakt. Via een smalle doorgang bereikt u de grote slaapkamer aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de ochtendzon en het rustige uitzicht over de achtertuintjes. De tweede slaapkamer, hoewel beknopter van opzet, biedt toch voldoende privacy en ruimte voor uw spullen. Aan de andere kant van de woonkamer ligt de geheel betegelde badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wandcloset – compact, maar functioneel ingericht.

De keuken is een praktische ruimte met een rechte wandopstelling, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een smalle vaatwasser (2-couverts). Vanuit de keuken stapt u direct naar het brede balkon (5 m²), waar u heerlijk kunt ontbijten in de zon of genieten van een avondje buiten met uitzicht over de rustige achterbuurt. Dubbele beglazing met aan de voorzijde kunststof kozijnen zorgt voor isolatie en geluidswering, terwijl de C.V.-combiketel (Intergas, 2013) voor verwarming en warm water zorgt.

De locatie van dit appartement is onverslaanbaar. U woont in het levendige Charlois, waar het Zuiderpark als groene long fungeert en het Zuidplein met zijn winkelcentrum, OV-knooppunt en medische voorzieningen direct om de hoek ligt. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (zoals het Zwemcentrum en diverse sportverenigingen) en culturele hotspots (Theater Zuidplein, Ahoy) liggen binnen handbereik. Wie behoefte heeft aan meer diversiteit, is binnen 10 minuten via de Maastunnel in het Rotterdamse centrum.

En met betaald parkeren in de wijk (vergunning aanvragen via de gemeente Rotterdam) bent u altijd zeker van een plekje.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1941
• VVE-maandelijkse bijdrage: ca. € 77,06 (exclusief servicekosten)
• Projectnotaris van toepassing
• Energielabel: D
• Extra clausules in de koopakte: asbestclausule, ouderdomsclausule, niet-zelf-bewoond clausule
• Oplevering: per direct mogelijk

Wilt u dit appartement bezichtigen of meer weten over de mogelijkheden? Neem dan gerust contact op – wij staan graag voor u klaar om u te laten kennismaken met deze unieke kans op de Dorpsweg. Of bent u benieuwd naar de waarde van uw huidige woning? Ook daarvoor komen wij graag langs voor een vrijblijvende en gratis waardebepaling.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar ontbindt niet van een eigen inspectie. Voor alle juridische aspecten gelden de standaard voorwaarden, waaronder dat een koop pas rechtsgeldig is na ondertekening van de koopovereenkomst (art. 7:2 BW).