Van Eversdijckstraat 41-C

Een comfortabele benedenwoning met royale slaapkamer, heerlijke tuin en centrale ligging in Rotterdam-Zuid

Stel je voor: een praktische benedenwoning van ca. 62 m² woonoppervlakte met een ruime slaapkamer, een lichtdoorstroomde woonkamer en een fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten. Deze woning uit 1939 biedt alles wat je zoekt voor een comfortabel en centraal wonen – met een energielabel D en een praktische indeling die dagelijks leven gemakkelijk maakt. Van de hoekkeuken met directe toegang tot de tuin tot de volledig betegelde badkamer en de extra bergruimte in de hal: hier is aan alles gedacht.

En met de actieve VvE en de mogelijkheid tot parkeervergunning (€ 114 per jaar) is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering.

De hal vormt het hart van deze woning en fungeert als vertrekpunt naar alle vertrekken. Hier vind je niet alleen een inpandige berging, maar ook meerdere vaste kasten die voor optimale opslag zorgen. De ruime woonkamer aan de voorzijde is een echte lichtvanger dankzij de grote raampartijen, waardoor deze ruimte uitnodigt tot ontspannen en samenkomsten.

Aan de achterzijde ligt de dichte slaapkamer, waar je kunt genieten van rust en privacy – met uitzicht op de tuin en voorzien van een praktische vaste kast. De keuken in hoekopstelling is niet alleen functioneel, maar biedt ook direct toegang naar de ruime tuin, waar je kunt genieten van buitenlucht en de vrijstaande berging (2,12 x 1,67 m) ideaal is voor fietsen en tuingereedschap.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche en wastafel, terwijl het toilet apart is gelegen met een fonteintje. Alles is zorgvuldig onderhouden, maar let wel op de ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, gelet op het bouwjaar. De woning is op eigen grond gelegen en valt onder de opkoopbescherming van Rotterdam, wat betekent dat verhuur na aankoop vanaf 1 januari 2022 aan specifieke voorwaarden is gebonden.

Deze woning ligt in Carnisse, een levendige en centraal gelegen wijk in Rotterdam-Zuid. Hier vind je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn direct in de buurt. Op loopafstand liggen het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy Rotterdam en het Zuiderpark, waar je kunt genieten van recreatie en ontspanning.

De bereikbaarheid is uitstekend: met bus-, tram- en metroverbindingen ben je snel in het stadscentrum, en via de A15 en A29 zijn omliggende steden eenvoudig te bereiken. Dankzij deze strategische locatie is deze woning niet alleen een prettige plek om te wonen, maar ook een slimme keuze voor toekomstige plannen.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1939
• Woonoppervlakte: ca. 62 m² (inclusief berging)
• Inhoud: ca. 206 m³
• Energielabel: D
• Eigen grond (geen erfpacht)
• Actieve VvE met maandelijkse bijdrage van € 77,31
• Servicekosten: Niet vermeld (op te vragen bij de verkoper)
• Verwarming en warm water: CV-combiketel (Remeha, 2019, eigendom)
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Ouderdomsclausule in de koopovereenkomst
• Opkoopbescherming Rotterdam (verhuur na aankoop vanaf 1 januari 2022 aan voorwaarden gebonden)
• Nieuwe wooncomplexen in aanbouw aan de overzijde
• Parkeervergunning mogelijk voor € 114 per jaar
• Asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking: Niet vermeld (op te vragen bij de verkoper)
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet vermeld (op te vragen bij de verkoper)
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing

Interesse? Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze unieke woning. Laat je gegevens achter en we regelen alles voor je – zodat je zelf kunt ervaren waarom deze woning zo’n aantrekkelijke optie is in Rotterdam-Zuid. Oplevering in overleg.