Van Oestendestraat 15-B

Wonen met comfort en stijl in het hart van Rotterdam

Stel je voor: een verzorgd 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een rustig complex aan de Van Oestendestraat, waar je direct geniet van de ideale mix tussen centrale ligging en wooncomfort. Met twee royale slaapkamers, een lichte woonkamer die perfect past bij gezellige avonden en een nieuwe inbouwkeuken (2025) met alle gemakken, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte thuisbasis. En dan dat inpandige balkon aan de achterzijde – een perfecte plek om even tot rust te komen of te genieten van de buitenlucht. Eigen grond en een energielabel C (geldig tot 5 december 2031) maken deze woning nog aantrekkelijker, terwijl de centrale locatie je binnen handbereik brengt van alles wat Rotterdam te bieden heeft.

Deze woning is zorgvuldig ingericht en biedt een praktische en functionele indeling die perfect aansluit bij het dagelijks leven. Bij binnenkomst via de gesloten portiek met brievenbussen en trapopgang, kom je terecht in de woningentree met een hal voorzien van vinylvloer en een vaste kast waar je de wasmachine en droger kunt aansluiten. De separate toiletruimte is netjes afgewerkt met lichte betegeling en mechanische ventilatie, terwijl de keukenruimte (voorzien van vinylvloer en lichte wandbetegeling) in 2025 een nieuwe inbouwkeuken heeft gekregen – compleet met gaskookplaat, oven, vaatwasmachine en afzuigkap.

Hier kun je direct aan de slag met koken en genieten van alle moderne gemakken.

De lichtdoorstroomde woonkamer (59 m²) is de perfecte plek voor gezellige avonden, met voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. Via schuifdeuren heb je toegang tot de achterliggende slaapkamer II, die direct uitkomt op het inpandige balkon aan de noordoostelijke kant – een ideale plek voor een kop koffie of een rustig momentje. Beide slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer en vaste kasten, terwijl de badkamer volledig is afgewerkt met lichte betegeling, wastafel, doucheruimte en een C.V.-combiketel (Intergas, 2022) voor warm water en verwarming. Centrale verwarming en kunststofkozijnen met dubbele beglazing (HR++) zorgen voor een prettige binnenklimaat, zelfs in de koudere maanden.

Daarnaast beschikt de woning over een kelderberging van circa 4 m² in de onderbouw, ideaal voor opslag of extra ruimte. De gebouwgebonden buitenruimte (ca. 3 m²) en externe bergruimte (ca. 3 m²) bieden extra opslagmogelijkheden, terwijl de inhoud van de woning circa 182 m³ bedraagt. Roerende zaken blijven bij eigendomsoverdracht achter, maar koper kan geen rechten ontlenen aan specifieke zaken die aanwezig zijn.

Wat deze woning echt uniek maakt, is de uitstekende ligging in het hart van Rotterdam. Op loopafstand vind je tramhalte Wolphaertsbocht, en met de auto of fiets ben je via de Maastunnel in een mum van tijd in het centrum. Het Hart van Zuid, gelegen aan het einde van de Pleinweg, is volop in ontwikkeling en biedt alles wat je nodig hebt: Winkelcentrum Zuidplein met bus- en metrostation, een 50-meterbanen zwembad, het Kunstenpand en leuke straattentjes.

En dan is er nog het Zuiderpark, het grootste stadspark van Nederland, vlakbij het Ahoy-complex. De verkopers benadrukken graag hoe bijzonder deze locatie is: *"Vanuit hier zijn alle delen van Rotterdam binnen no time bereikbaar, terwijl je tegelijkertijd geniet van een rustige, prettige woonomgeving. De buren zijn vriendelijk en netjes, en de leefsfeer is gezellig – vooral omdat veel jonge mensen hier wonen.

Het voelt als een plek waar je echt thuis bent."*

Deze woning valt onder opkoopbescherming (Carnisse), wat betekent dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur, tenzij er uitzonderingen gelden (bijvoorbeeld verhuur aan een kind). Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam. Daarnaast wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, gezien het bouwjaar van 1950.

Belangrijke details

• Bijdrage V.v.E.: € 177,- per maand
• Oplevering: In onderling overleg
• Gebruiksoppervlakten: Wonen ca. 59 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe bergruimte ca. 3 m², inhoud ca. 182 m³

Klaar voor je nieuwe thuis? Maak een afspraak en ontdek deze woning live – we kijken ernaar uit je te verwelkomen!