Robbenoordplein 7-A

Een unieke kans voor wie van licht, ruimte en een centraal gelegen woning droomt

Stel je voor: een hoekliggend 2-kamerappartement met twee ruime balkons, waar het zonlicht door de grote raampartijen stroomt en je van elke hoek van de woning uitzicht hebt. Deze vrijstaande woning met eigen grond in de levendige wijk Carnisse biedt alle ruimte om naar jouw smaak te verbouwen – en dat allemaal vanaf een bieden-vanaf-prijs van € 200.000,– k.k. Een ideale woning voor wie waarde hecht aan ligging, lichtinval en een eigen karakteristieke woonruimte.

Deze woning is een echte parel van 55 m² woonoppervlak, waar elk detail zorgvuldig is afgestemd op comfort en functionaliteit. De woonkamer vormt het hart van de woning: gelegen in de hoek van het appartement, met drie zijden glas die het ruimte gevoel vergroten en direct toegang bieden tot balkon I, een zonnig terras aan de zuidzijde. Hier kun je genieten van de middagzon terwijl je de drukte van de wijk volgt – want Carnisse is een wijk in beweging, met alle voorzieningen op loopafstand.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken, uitgerust met een functionele opstelling en laminaatvloer die perfect aansluit bij de rest van de woning. Vanuit deze ruimte stap je uit op balkon II, gelegen aan de oostzijde, waar je ’s ochtends kunt genieten van een kop koffie in de frisse lucht. De keuken is ook de verbinding naar de slaapkamer, voorzien van een vinylvloer en een eigen badkamer met lichte betegeling, wastafel en doucheruimte. Wie privacy waardeert, heeft hier een separate toiletruimte direct bij de entree, compleet met wandtoilet en lichte betegeling.

De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie. Centrale verwarming en warm water worden geleverd door een eigen combiketel (Remeha), en onder het appartement bevindt zich een eigen kelderberging van 4 m² – ideaal voor opslag of extra bergruimte. Bovendien beschikt de woning over externe bergruimte van 4 m², waardoor je altijd een plekje hebt voor wat je nodig hebt.

Carnisse: een wijk met karakter en alle voorzieningen

Deze woning ligt in het bruisende hart van Carnisse, een wijk die de afgelopen jaren een ware metamorfose heeft doorgemaakt. Direct achter de Dorpsweg gelegen, biedt deze buurt alles wat je nodig hebt: van het vernieuwde Winkelcentrum Zuidplein met metro- en busstation tot de brede wandelpromenade langs het Zuiderpark, waar je kunt ontspannen tussen de groen. Wie cultuur zoekt, vindt het Kunstenpand met theater en bibliotheek, en wie van evenementen houdt, kan terecht in de uitgebreide Ahoy-hal.

Ook sportliefhebbers zijn aan hun trekken met het 50-meter zwembad en de vele eettentjes in de wijk.

De ligging is ideaal: binnen 7 minuten ben je op de snelweg, en het stadscentrum is eenvoudig bereikbaar via de Maastunnel. Kortom, een wijk waar je alles dichtbij hebt – en waar deze woning een perfecte uitvalsbasis vormt voor al je dagelijkse activiteiten.

Belangrijke details Deze woning valt onder opkoopbescherming, wat inhoudt dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (behalve bij uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind). Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam.

De woning heeft een energielabel D, geldig tot 4 september 2036. Door het bouwjaar (1956) wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een artikel dat verband houdt met het feit dat de verkoper de woning zelf heeft bewoond.

De bijdrage V.v.E. bedraagt € 88,71 per maand. De woning is niet onderhevig aan erfpacht of canon, en er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. Wel is er sprake van achterstallig onderhoud, dat in onderling overleg kan worden afgestemd.

De woning wordt op eigen grond verkocht en is niet onderworpen aan appartementsrecht. De oplevering kan in onderling overleg, en kan snel plaatsvinden.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke kans biedt!