Walchersestraat 73-A

Een unieke benedenwoning met eigen tuin in het bruisende hart van Rotterdam-Zuid

Stel je voor: een eigen koophuis met eigen tuin, vlak bij Zuidplein en het levendige Hart van Zuid. Walchersestraat 73-A is een ruime 3-kamer benedenwoning die je direct verbindt met de buitenlucht, dankzij de tuingerichte woonkamer met openslaande deuren en een westgeoriënteerde achtertuin met stenen schuur. Hier geniet je na een drukke dag van de avondzon en de rustige sfeer – terwijl je op loopafstand bent van alle voorzieningen die Rotterdam-Zuid te bieden heeft.

Of je nu op zoek bent naar je eerste eigen woning of gewoon gelijkvloers wilt wonen met een eigen buitenruimte, deze praktische en lichtvolle woning biedt alles wat je zoekt.

Een praktische en lichtvolle woonervaring

De woning is slim ingedeeld met een centraal gelegen badkamer voorzien van lichte betegeling, een douchecabine, wastafel en een duoblok-toiletopstelling. Aan de voorzijde vind je de ruime slaapkamer, terwijl de woonkamer met open keuken het hart van het huis vormt. De keuken is voorzien van een houtlook keukenopstelling met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, schouw afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine.

De vloeren zijn overal voorzien van laminaat, en de gestucte wanden en plafonds geven de ruimtes een frisse uitstraling. Via de eigen woningentree met open portiek en hal met meterkast kom je direct binnen, waar je meteen het gevoel hebt van een huis waar je je thuis voelt.

De achtertuin, gelegen op het westen, is bestraat en biedt met zijn ca. 9 m² stenen schuur extra bergruimte en een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht. De tuin grenst aan het achterpad, waardoor je gemakkelijk kunt komen en gaan. Binnenin is de woning voorzien van dubbele beglazing – aan de voorzijde in houten kozijnen en aan de achterzijde in kunststof – wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en geluidsisolatie.

Een locatie vol mogelijkheden

De Walchersestraat ligt op korte afstand van het Amelandseplein, diverse bushaltes en het bruisende Hart van Zuid. De afgelopen jaren is hier enorm geïnvesteerd: het Winkelcentrum Zuidplein en Ahoy zijn uitgebreid en vernieuwd, er is een 50-meter zwembad gerealiseerd en het Kunstenpand huisvest onder andere een theater en bibliotheek. Daarnaast vind je hier gezellige horecagelegenheden en een fijn wandelpromenade.

Voor extra groen en rust loop je binnen no-time het Zuiderpark in, één van de grootste stadsparken van Nederland. Met de auto ben je binnen circa 7 minuten op de A15, en via de Maastunnel bereik je het centrum van Rotterdam eveneens snel.

Belangrijke details

De woning heeft een eigen grond en een energielabel C, geldig tot 23 december 2033. De wijk Carnisse valt onder opkoopbescherming, wat betekent dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (behalve onder uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind). De woning is voorzien van centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2008).

Gezien het bouwjaar (1940) wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

De bijdrage V.v.E. bedraagt € 102,08 per maand, en de gebruiksoppervlakten zijn als volgt: wonen ca. 49 m², externe bergruimte ca. 9 m², en de totale inhoud ca. 165 m³. Oplevering kan snel!

Benieuwd wat deze unieke benedenwoning jou te bieden heeft? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Walchersestraat 73-A zo’n bijzondere plek is.