Texelsestraat 49-A

Een moderne benedenwoning in Rotterdam-Zuid met alle gemakken – en een perfecte uitvalsbasis voor het stadsleven

Stel je voor: een verzorgde benedenwoning in het hart van Rotterdam-Zuid, waar licht, ruimte en praktische indeling naadloos samengaan. Texelsestraat 49-A is een echte aanrader voor wie een moderne woonkamer met open keuken, een ruime slaapkamer met directe tuintoegang en een strakke, eigentijdse badkamer zoekt – allemaal in een wijk waar winkels, horeca en groen direct om de hoek liggen. Met volle eigendom en een maandelijkse VvE-bijdrage van €129,87 is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering. En het mooiste? Oplevering kan direct – dus je kunt meteen genieten van deze praktische en lichtdoorstroomde woning.

De eerste indruk is al overtuigend: de ruime entree vormt het startpunt van deze doordachte indeling en leidt direct door naar de warmte van de woonkamer. Hier ontvang je met gemak, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartij aan de voorzijde vult de ruimte met natuurlijk daglicht, terwijl de lichte wanden en fraaie PVC-visgraatvloer een moderne, verzorgde uitstraling geven.

Het open verbindingsstuk met de keuken maakt van deze ruimte een echte levenskamer – ideaal voor gezellige avonden of ontspannen momenten met vrienden.

De moderne keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een frisse witte kleurstelling die de ruimte luchtig houdt. Met diverse boven- en onderkasten, een houten werkblad, een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak is alles aanwezig voor iedere culinaire uitdaging. De praktische indeling en de strakke afwerking maken deze keuken niet alleen functioneel, maar ook een plezier om in te koken.

Aan de achterzijde van de woning vind je de ruime slaapkamer, waar rust en ruimte elkaar ontmoeten. Met voldoende plaats voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast voel je je meteen thuis. De grote raampartij zorgt voor overvloedig daglicht, terwijl de directe toegang tot de achtertuin een extra dimensie aan privacy en buitenleven toevoegt. Ook hier dragen de lichte wanden en PVC-visgraatvloer bij aan het moderne en verzorgde uiterlijk van de woning.

Praktische bergruimte is in deze woning geen luxe, maar een gegeven. Aan de achterzijde bevindt zich een separate hal, netjes afgewerkt met een fraaie PVC-visgraatvloer en voorzien van een raam en deur die prettig daglicht binnenlaten. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden – of je nu kiest voor extra opslag, een kledingkamer of een werkplek. De flexibiliteit is groot, zodat je de ruimte naar eigen wens inricht.

De moderne badkamer is een hoogtepunt van deze woning. Met witte wandtegels en stijlvolle grijze tegels in de doucheruimte straalt de ruimte licht en frisheid uit. De ruime inloopdouche met handdouche en regendouche combineert functionaliteit met luxe, terwijl het moderne wastafelmeubel met brede wastafel en spiegel de afwerking compleet maakt. De zwarte kranen en details geven de badkamer een eigentijdse twist, zonder dat het te opvallend wordt. En met het separate toilet aan de centrale hal is er geen wachtgeduld – alleen comfort.

De locatie van deze woning is zo goed als onverslaanbaar. Texelsestraat 49-A ligt in de wijk Carnisse, waar je midden in het levendige Rotterdam-Zuid staat. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn binnen handbereik, terwijl openbaar vervoer je snel en gemakkelijk naar elk deel van de stad brengt. Ook Zuiderpark, Zuidplein en Ahoy zijn met een korte wandeling of fietsrit bereikbaar, waardoor je altijd dicht bij de actie bent. Het centrum van Rotterdam en de uitvalswegen liggen eveneens op steenworp afstand, zodat je zowel de stad als de omgeving optimaal kunt ontdekken.

## Belangrijke details Deze woning is gebouwd in 1939 en heeft een energielabel D. De achterzijde is voorzien van HR+++ glas en een geïsoleerd plafond, terwijl de voorzijde is uitgerust met houten kozijnen met enkele beglazing. De woning valt onder volle eigendom en er is geen vragenlijst of lijst van zaken bekend. Oplevering kan direct plaatsvinden.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze tekst is bestemd voor publicatie op Funda, makelaar sites, aanbiedingsbrieven, etc.