Texelsestraat 63-B

Je eerste eigen woning met karakter: Texelsestraat 63-B in het hart van Zuid

Stel je voor: een authentieke starterswoning met de warme uitstraling van een tijdloos interieur, waar elke detail je doet voelen alsof je teruggaat in de jaren veertig. Schuifdeuren met glas-in-lood ruitjes, een schouw die uitnodigt voor gezellige avonden en vaste kasten die je direct het gevoel geven van thuis. Deze woning op de eerste verdieping in een gesloten portiek combineert praktische functionaliteit met het charmante karakter van een echte Rotterdamse wijk. Met een functionele keuken, een badkamer met inloopdouche en een zuidwestelijk balkon voor de zon en frisse lucht, is dit de ideale plek om je eerste stappen in de vastgoedwereld te zetten.

De woonkamer aan de voorzijde is het hart van de woning, met een lichte wand- en plafondafwerking die de ruimte luchtig en gezellig maakt. De houten vloer voegt warmte toe, terwijl de vaste kast en schouwopstelling een tijdloos tintje geven. Via de schuifdeuren of de hal loop je door naar de slaapkamer aan de achterzijde, waar je eveneens geniet van een houten vloer en extra opslagruimte in de vaste kasten.

Het hoogtepunt? De openslaande deuren die toegang geven tot het afsluitbare balkon op het zuidwesten – perfect voor ontbijt in de ochtendzon of een avondje buiten met een boek.

De keukenruimte is compact maar functioneel, met een 2-pits elektrische kookplaat, afzuigkap en een opstelling voor de C.V.-ketel (Intergas, 2018). De badkamer met inloopdouche, duoblokopstelling en lichte betegeling rondt het geheel af. Centraal verwarming en warm water zijn verzorgd door een eigen combiketel, zodat je altijd comfortabel bent – ook in de koudere maanden.

Locatie is alles, en deze woning zit middenin het levendige Zuid. Op loopafstand vind je het winkelcentrum en busstation Zuidplein, waar je met verschillende lijnen in een handomdraai in het centrum bent of direct op de snelweg via de Dorpsweg. De nieuwe wandelpromenade met gezellige eettentjes, het 50 meter zwembad en het Kunstenpand maken de buurt niet alleen woonbaar, maar ook ontspannend. Wil je even tot rust komen? Het Zuiderpark ligt op steenworp afstand, ideaal voor een wandeling of een hardloopritje.

Belangrijke details De woning valt onder eigen grond en heeft een energielabel C (geldig tot 13 juli 2033). De wijk Carnisse kent opkoopbescherming, wat betekent dat de woning niet zonder uitzondering (zoals verhuur aan een kind) mag worden gekocht voor verhuurdoeleinden. De bijdrage V.v.E. bedraagt momenteel € 151,14 per maand en zal binnenkort stijgen naar € 162,64 (conform begroting 2027). Door het bouwjaar (1940) wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

De woning heeft houten raamkozijnen met enkele beglazing (voorzijde voorzien van voorzetramen) en een gebouwde oppervlakte van ca. 49 m², inclusief een buitenruimte van ca. 3 m². De inhoud bedraagt ca. 162 m³.

Oplevering is gepland voor midden/eind december 2026.

Ben je klaar voor je eerste eigen woning? Kom dan langs voor een vrijblijvende bezichtiging – we laten je graag persoonlijk ontdekken waarom deze Texelsestraat 63-B zo’n unieke plek is om je droom van eigen wonen waar te maken.