Texelsestraat 57-B

Een licht, karaktervol appartement met zonovergoten balkon en alle gemakken van thuis

Stap binnen in dit lichtdoorvlochten 2-kamerappartement uit de jaren 30, waar de combinatie van ruime wooncomfort, een zonnig zuidwest-balkon en een recent uitgevoerd groot onderhoud een onweerstaanbare woonervaring creëert. Op de eerste verdieping gelegen, biedt deze woning niet alleen een praktische indeling maar ook een prettige balans tussen karakter en modern gemak – van de ruime woonkamer met grote raampartijen tot het compacte maar functionele balkon dat middags en avonds in een zonbad ligt. Een ideale plek voor wie van licht, ruimte en een goed onderhouden woonomgeving houdt.

De entree vormt de toegangspoort tot deze woning, bereikbaar via de portiek. Hier vind je direct de meterkast, voorzien van voldoende groepen en uitgerust met slimme meters, zodat je energieverbruik altijd in de gaten kunt houden. Vanuit deze centrale gang zijn alle vertrekken gemakkelijk bereikbaar, wat de woning niet alleen overzichtelijk maar ook zeer wooncomfortabel maakt.

De ruime woonkamer is het hart van deze woning, waar daglicht door de grote raampartijen aan de voorzijde stroomt en een groen uitzicht op de brede straat met volwassen bomen creëert. Deze ruimte straalt een open en luchtige sfeer uit, perfect om te ontspannen, gasten te ontvangen of gewoon te genieten van het dagelijkse licht. De HR++ beglazing in houten kozijnen, zowel voor als achter, zorgt niet alleen voor een energiezuinige woning maar behoudt ook de karakteristieke uitstraling van het jaren 30-appartement.

De separate keuken is een praktische ruimte met een gaskookplaat en afzuigkap, uitgerust met voldoende werkblad- en kastruimte voor wie van koken houdt. Een bijzonder pluspunt is de directe toegang tot het balkon, waardoor je tijdens het koken de deuren kunt openzetten en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Of het nu om een kop koffie in de ochtend is of om ’s avonds nog even buiten te zitten – deze keuken biedt alle gemakken.

Aan de rustige achterzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, waar je tot rust kunt komen in een privé-omgeving met natuurlijk licht. De slaapkamer is voorzien van een wastafel, wat extra handig is voor de ochtendroutine. Via de openslaande deuren is er direct toegang tot het balkon, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien – een ideale combinatie voor wie van een open verbinding met de buitenruimte houdt.

De compacte badkamer is functioneel ingericht met een douche voorzien van een thermostatische kraan en een toilet. Hoewel klein, is deze ruimte efficiënt en biedt alles wat je nodig hebt voor een dagelijkse douche of een frisse start.

Het zonnig balkon op het zuidwesten is een echte parel van deze woning. Vanaf de middag tot in de avond geniet je hier van volop zonlicht, wat het een perfecte plek maakt voor een kop koffie in de ochtend, een avondje lezen of gewoon ontspannen na een lange dag. Dankzij de directe toegang vanuit zowel de keuken als de slaapkamer is het balkon bijzonder praktisch en gemakkelijk bereikbaar – een buitenruimte die je dagelijks kunt integreren in je woonervaring.

Deze woning maakt deel uit van een goed functionerende VvE, waar recent groot onderhoud is uitgevoerd. Hierbij zijn onder andere nieuwe kozijnen geplaatst, het complex voorzien van HR++ beglazing, de gevels en balkons aangepakt en het buitenschilderwerk volledig vernieuwd. Deze investeringen zorgen voor een duurzaam en aantrekkelijk woonklimaat, waarbij de karakteristieke uitstraling van het gebouw behouden blijft. Daarnaast beschikt de woning over eigen grond, wat extra waarde toevoegt aan deze locatie.

Belangrijke details

• Eigen grond
• Energielabel C
• HR++ beglazing aan voor- en achterzijde
• Balkon op het zuidwesten
• Recent groot onderhoud aan het complex uitgevoerd
• VvE-bijdrage € 99,75 per maand
• Verwarming en warm water via een Atag-combiketel
• Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Notariskeuze aan verkoper

Wacht niet langer om deze zonovergoten, goed onderhouden woning te ontdekken. Neem direct contact op voor een persoonlijke bezichtiging en ervaar zelf waarom dit appartement zo’n unieke combinatie biedt van karakter, licht en wooncomfort.