Madeliefstraat 13-A

Madeliefstraat 13-A: een unieke stadswoning met een zeldzame achtertuin en alle ruimte voor jouw visie

Stel je voor: een ruime benedenwoning met souterrain, gelegen in het hart van Rotterdam, waar je niet alleen een huis koopt, maar ook een 104 m² grote achtertuin die in de stad een echte zeldzaamheid is. Deze woning aan de Madeliefstraat biedt met vier kamers, waaronder een extra koele slaapkamer in het souterrain, de perfecte basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en uit te bouwen. Met een functionele keuken die uitkomt op de royale tuin en een woonkamer die als uitgangspunt dient voor gezelligheid én praktische toegang tot het souterrain, is dit een woning die ruimte biedt aan uiteenlopende woonwensen – van gezellig nest tot uitbreidbaar droomhuis.

De gesloten portiek met intercom en de strakke indeling op de eerste woonlaag zorgen voor een prettige structuur. De hal met plavuizenvloer leidt je naar de badkamer met lichte betegeling, waar een toilet, douchecabine en wastafelmeubel alleszins verzorgd zijn. Aan de voorzijde vind je slaapkamer I, eveneens voorzien van plavuizen, terwijl de doorzonwoonkamer met houtenvloer en schouw het hart van de woning vormt.

Deze ruimte is niet alleen ideaal voor gezelligheid, maar biedt ook via een vaste trap toegang tot het souterrain. De keukenruimte is functioneel ingericht met inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, combimagnetron en afzuigkap, en geeft direct toegang naar het balkon aan de westzijde – een perfecte overgang naar de 104 m² grote achtertuin, waar kunstgras, groen en houten schuttingen de basis vormen voor jouw eigen buitenoase.

Het souterrain herbergt slaapkamer III, voorzien van laminaatvloer en strakke afwerking, inclusief een vaste kast en trapkast – een extra ruimte die in de zomer heerlijk koel blijft. De woning is volledig voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing, maar kent wel een Energielabel G (geldig tot 22 april 2036). Op dit moment is er geen verwarming aanwezig, terwijl de warmwatervoorziening wordt verzorgd door een geiser.

De bouwjaar van 1948 vraagt om een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst, en de eigendomsoverdracht vindt plaats bij Beurs Notaris te Rotterdam.

De ligging in de populaire wijk Carnisse maakt deze woning nog aantrekkelijker. Op loopafstand vind je het vernieuwde Hart van Zuid, met het winkelcentrum Zuidplein, Ahoy, het Kunstenpand, het 50-meterzwembad en een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en openbaar vervoer. Ook het Zuiderpark ligt op slechts enkele minuten afstand – ideaal voor een wandeling, sport of een middag ontspannen in het groen. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen en de Maastunnel ben je bovendien binnen no-time in het centrum of daarbuiten.

Zie jij jezelf hier jouw ideale thuis creëren? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, de mogelijkheden én de geweldige tuin van Madeliefstraat 13-A. De oplevering vindt plaats in onderling overleg.

Belangrijke details

De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming, wat inhoudt dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, tenzij er uitzonderingen gelden zoals verhuur aan een kind. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Rotterdam. De woning heeft eigen grond en de bijdrage V.v.E. bedraagt € 199,78 per maand. De gebruiksoppervlakten zijn als volgt: wonen ca. 71 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² en de inhoud ca. 229 m³.