Madeliefstraat 12-B

Wonen in het hart van Rotterdam-Zuid – waar levendigheid, groen en gemak samenkomen

Stel je voor: een lichte, praktisch ingedeelde woning met twee slaapkamers en een eigen balkon, midden in het bruisende Rotterdam-Zuid. Hier woont u op loopafstand van het Zuiderpark, het Zuidplein en alle openbaar vervoer, terwijl de snelweg binnen tien minuten bereikbaar is. Deze woning biedt niet alleen een centrale locatie, maar ook een eigen grond en een unieke mix van rust en stadsleven – perfect voor wie van groen, cultuur en bereikbaarheid houdt. Met een woonoppervlakte van 57 m² en een energielabel E, is dit een woning die zowel praktisch als karaktervol is.

De entree van deze woning is bereikbaar via een afgesloten portiek, waarna u direct de centrale hal betreedt. Vanuit deze hal zijn vrijwel alle vertrekken direct bereikbaar, wat zorgt voor een prettige en logische indeling – ideaal voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning vormt de lichte doorzonwoonkamer van circa 28 m², een heerlijke leefruimte die volop ruimte biedt voor een comfortabele zithoek, eethoek en mogelijkheden voor persoonlijke invulling.

Vanuit deze ruimte stap je met een paar stappen het balkon aan de achterzijde op, een fijne plek om in de buitenlucht te ontspannen of te genieten van de zon.

Aan de achterzijde van de woning liggen de twee slaapkamers, met oppervlaktes van circa 7 m² en 5 m² – ruim genoeg voor een goede nachtrust. De keuken, gelegen aan de voorzijde, meet circa 5 m² en is compact maar functioneel. De badkamer is eveneens compact en voorzien van een inloopdouche en toilet, alles wat u nodig heeft voor een dagelijkse routine.

Daarnaast beschikt de woning over een externe berging in de onderbouw, handig voor extra opslagruimte. Volledig dubbel glas in kunststof kozijnen zorgt voor isolatie en geluidscomfort, terwijl het bouwjaar uit 1947 de woning een eigen, historische sfeer geeft.

Rotterdam-Zuid is een wijk in volle transformatie. Met de opening van het nieuwe theater Zuidplein, de uitbreiding van het winkelcentrum en de komst van nieuwe eettentjes en een nieuwe Pathé-locatie, wordt deze buurt steeds levendiger. U woont hier op 5 minuten lopen van het Zuidplein, waar u alles vindt van dagelijkse boodschappen tot uitgaansgelegenheden, en op 10 minuten metro van Rotterdam Centraal.

Wie de natuur opzoekt, staat binnen een paar stappen midden in het grote groene Zuiderpark. Bovendien is de snelweg binnen 10 minuten bereikbaar, zodat u snel overal naartoe kunt – of het nu Dordrecht, Den Haag of het platteland is.

Deze woning valt onder een aantal specifieke voorwaarden die van belang zijn voor uw beslissing. Zo is er sprake van erfpacht, waarbij u rekening moet houden met een canon en servicekosten via de actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €105,47. Daarnaast gelden bij deze woning de ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule.

Ook valt de woning onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat inhoudt dat een belegger deze woning niet kan kopen voor verhuurdoeleinden. De oplevering vindt in overleg plaats, zodat u de woning op uw eigen tempo kunt inrichten.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1947
• Woonoppervlakte: 57 m²
• Energielabel: E
• Appartementsrecht: Ja (met bovenstaande clausules)
• Bodemonderzoek: Geen bodemverontreiniging gemeld
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen. Asbestclausule van toepassing.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijzigingen: Geen meldingen

Wilt u deze woning met zijn centrale ligging, eigen balkon en praktische indeling nader bekijken? Plan dan gerust een bezichtiging in – we kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in het bruisende hart van Rotterdam-Zuid.