Madeliefstraat 26-A

Wonen in het hart van Rotterdam-Zuid – waar levendigheid en groen elkaar ontmoeten

Stel je voor: een lichte, praktisch ingedeelde woning met eigen grond en een zuidelijke tuin, midden in een van de bruisendste en groenste wijken van Rotterdam. Deze woning, oorspronkelijk een drie-kamerappartement dat recentelijk is omgebouwd tot een compacte eengezinswoning, biedt alles wat je zoekt: centrale ligging nabij het Zuiderpark, Zuidplein en openbaar vervoer, een ruime woonkamer met doorzon en een tuin die vol potentie zit. Met de metro ben je in 10 minuten op Rotterdam Centraal, en het winkelcentrum Zuidplein ligt op slechts vijf minuten lopen. Rotterdam-Zuid transformeert de komende jaren tot een nog levendiger stadscentrum, met nieuwe theaters, winkeluitbreidingen en een groeiend aanbod aan eettentjes – kortom, een wijk die je dagelijks verrijkt.

Een praktische woning met karakter en ruimte

Via een afgesloten portiek betred je deze fijne woning, waar de praktische indeling direct opvalt: vanaf de hal zijn vrijwel alle vertrekken direct bereikbaar. Het hart van de woning vormt de doorzonwoonkamer van circa 30 m², een heerlijke leefruimte die uitnodigt voor een comfortabele zithoek, een gezellige eethoek en zelfs de mogelijkheid om een extra slaapkamer in te richten. Vanuit deze ruimte loop je direct naar de tuin aan de zuidoostzijde – een prettige buitenruimte met veel potentie om van een echte oase te maken.

Aan de achterzijde vind je de slaapkamer van circa 5 m², compact maar functioneel. Aan de voorzijde ligt de keuken van gelijke maat, waar je met open blik kunt koken terwijl je geniet van het straatleven. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en toilet, compleet en modern ingericht. Met een woonoppervlakte van 49 m² en een bouwjaar uit 1947, biedt deze woning een unieke mix van karakter en praktische leefbaarheid.

Een wijk in volle bloei – en een woning met eigen grond

Rotterdam-Zuid is een wijk die steeds meer in de schijnwerpers komt te staan. Carnisse, waar deze woning ligt, is een historische stadswijk met een levendige bewonersgemeenschap, gelegen ten zuiden van de Maashaven. Hier voel je je midden in de stad, maar met de rust en groen van het Zuiderpark op loopafstand. Of je nu wilt winkelen op het Zuidplein, genieten van een avondje theater of gewoon even de natuur in wilt duiken – alles is binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten ben je op de snelweg, en met bus, tram of metro ben je snel in Dordrecht, Den Haag of het centrum van Rotterdam. Bovendien ligt deze woning op eigen grond, wat zeker voor eigenbouwers of wie later uitbreidingen wil realiseren, een groot voordeel is.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1947
• Woonoppervlakte: 49 m²
• Energielabel: D
• CV-installatie: Volledig nieuw
• Berging: Externe berging in de onderbouw
• VvE: Actief, met een maandelijkse bijdrage van €76,64
• Clausules: Ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Opkoopbescherming: Deze woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam (geen aankoop voor verhuur door beleggers)
• Oplevering: In overleg

Deze gegevens zijn met zorg samengesteld, maar wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de volledigheid of nauwkeurigheid. Wij nodigen je uit om de woning te bezichtigen en een bod uit te brengen onder voorbehoud van gunning.