Madeliefstraat 34-A

Een ruime, zonnige begane grondwoning met eigen tuin en ideale Rotterdamse ligging

Stel je voor: een ruime 3-kamerappartement van circa 60 m² (inclusief souterrain) op de begane grond, met een privaat achtertuin van 8x5 meter waar je heerlijk van de zon en de rust kunt genieten. Deze woning biedt niet alleen een praktische indeling met open keuken en een royale berging, maar ook een centrale locatie in Rotterdam-Zuid, waar je op fietsafstand bent van winkelcentrum Zuidplein, metro- en busstation, Ahoy en het Ikazia ziekenhuis. Met het openbaar vervoer of de auto ben je binnen no-time in het hart van de stad, terwijl de uitvalswegen op korte afstand liggen.

Een perfecte combinatie van wooncomfort en bereikbaarheid – en nu is deze woning jouw kans om hem te ontdekken.

De entree van deze woning is toegankelijk via een afgesloten portiek met brievenbussen en een bellentableau, waarna je via een trapopgang de begane grond bereikt. Hier vind je een ruime entree met gang, waar de meterkast, een toilet met wasmachineaansluiting (voormalige badkamer) en een kast met cv-opstelling zijn ondergebracht. De open keuken in hoekopstelling ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een gezellige verbinding met de warmte van de woonkamer.

Vanuit deze ruimte loop je direct naar de slaapkamer, die toegang geeft tot de zonovergoten achtertuin – een echte pluspunt voor wie van buitenleven houdt. Onder de begane grond bevindt zich het souterrain/kelder, dat recentelijk is verbouwd tot een extra slaapkamer van circa 10 m², ideaal voor gasten of een kantoorruimte.

Aan de achterzijde van de woning ligt de badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel en een designradiator, terwijl de tuin van 8x5 meter aan de zuidoostelijke kant ligt en extra opslag biedt via een berging van circa 10 m². De woning is gebouwd in 1947 en beschikt over eigen grond, wat zeker een uniek voordeel is in deze wijk. Daarnaast is het pand voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing, terwijl verwarming en warm water worden geleverd door een CV-combiketel (Intergas, ca. 2014). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 90,-.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1947
• Woonoppervlakte: ca. 60 m² (inclusief 10 m² slaapkamer in voormalige berging)
• Energielabel: D
• Asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte
• Eigen grond en appartementsrecht
• Oplevering: in overleg
• Opkoopbescherming van toepassing (geen verhuur zonder vergunning sinds 1 januari 2022)
• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge afspraken)
• Toelichtingsclausule NEN2580 (meting inclusief slaapkamer in berging, omgevingsvergunning aanwezig)

Interesse? Kom dan langs voor een bezichtiging! Deze woning biedt een unieke combinatie van ruimte, privacy en centrale ligging – perfect voor wie van een gezellige Rotterdamse wijk houdt met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Neem gerust contact op om een afspraak te maken en ontdek zelf waarom deze woning zo’n bijzondere kans is. Wij kijken ernaar uit om je te verwelkomen!