Madeliefstraat 36-C

Een ruimtelijk 2-kamerappartement met uitzicht en potentie in hartje Carnisse

Stel je voor: een lichtdoorstroomde 2-kamerwoning op de tweede verdieping van een karakteristiek gebouw in de levendige wijk Carnisse, waar elke dag begint met zonlicht dat via de doorzonwoning naar binnen stroomt. Deze voormalige 4-kamerwoning is slim omgebouwd tot een generous 57m² aan wooncomfort, met een smart balkon aan de achterzijde en de mogelijkheid om de zolderverdieping later bij te trekken. Centraal gelegen met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand, is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan praktische ligging en ruimtelijk wonen zonder concessies.

De entree naar deze woning begint via een afgesloten portiek met brievenbussen en een bellentableau, waarna een trapopgang je naar de tweede verdieping leidt. Daar ontvangt je een hal met meterkast, die als uitgangspunt dient voor de rest van de woning. Het hart van de woning is de doorzonwoningkamer, die door de samenvoeging van de voormalige slaapkamer een ruime, luchtige sfeer heeft gekregen.

De laminaatvloer reflecteert het daglicht dat via de grote ramen naar binnen valt, terwijl aan de achterzijde het smalle balkon uitkijkt over de omgeving. Hier kun je genieten van een kop koffie of een avondje buiten zitten, beschut door de kunststof kozijnen met isolerende beglazing die voor een prettige binnenklimaat zorgen.

Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken in hoekopstelling, waar de praktische kast met CV-aansluiting direct beschikbaar is. De keuken is functioneel ingericht en biedt voldoende ruimte om te koken en te ontbijten met uitzicht op de woonkamer. Via een tussenhal bereik je de comfortabele slaapkamer, die ontstaan is door de voormalige twee slaapkamers samen te voegen.

Ook deze ruimte is voorzien van laminaatvloer en biedt voldoende bergruimte. Aan de andere kant van de hal ligt het keurige toilet met wandcloset, fraaie betegeling en een fonteintje voor een extra touch van comfort.

De badkamer is toegankelijk vanuit de slaapkamer en is voorzien van een douchecabine en wastafel. Hoewel compact, is de badkamer functioneel ingericht en biedt het nodige gemak voor dagelijks gebruik. De woning is volledig voorzien van centrale verwarming en warm water via een CV-combiketel (Remeha, verwacht in 2025), wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming.

De locatie van deze woning is onbetwistbaar een van de grootste troeven. Op fietsafstand bevindt zich het winkelcentrum Zuidplein, waar je alles kunt regelen van boodschappen tot uitgaansopties. Ook het metro- en busstation, de evenementenhal Ahoy, diverse scholen en het Ikazia ziekenhuis liggen binnen handbereik.

Wie van groen houdt, kan direct gebruikmaken van het recreatiegebied Het Zuiderpark, waar heerlijke wandelingen en rustige momenten gewaarborgd zijn. Met het openbaar vervoer of de auto ben je binnen no-time in het centrum van Rotterdam, terwijl de uitvalswegen op korte afstand liggen voor wie regelmatig de stad uitgaat.

Belangrijke details

Deze woning heeft eigen grond en is gebouwd in 1947, wat betekent dat er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte zal worden opgenomen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 57m² (gemeten volgens NEN2580) en het energielabel is D. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €90,-, en er zijn twee bergingen beschikbaar. De eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond, waardoor de vragenlijst ontbreekt. De oplevering vindt plaats in overleg.

Daarnaast is het van belang te weten dat in diverse wijken van Rotterdam een opkoopbescherming van kracht is. Dit houdt in dat een woning die na 1 januari 2022 is aangeschaft, niet zonder vergunning verhuurd mag worden, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de Gemeente Rotterdam.

Interesse? Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van deze unieke woning. Laat je verrassen door de ruimtelijke indeling, de centrale ligging en de mogelijkheden die deze woning biedt. Neem gerust contact met ons op om een afspraak te maken!