Tapuitstraat 49-A

Een unieke kans voor starters: deze 4-kamerbenedenwoning met 88 m² royale achtertuin in hartje Carnisse!

Stel je voor: een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een modern sanitair dat je volledig naar eigen smaak kunt inrichten – en dat allemaal met een diepe, zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen of gezellig buiten kunt dineren. Deze woning aan de Tapuitstraat 49-A is een leuke optie voor starters die ruimte, privacy en een prachtige buitenruimte zoeken, zonder de drukte van het centrum. De ligging in de sfeervolle wijk Carnisse biedt het beste van twee werelden: rust en groen op loopafstand van winkels, horeca en openbaar vervoer.

Via de gesloten portiek met brievenbussen en intercominstallatie betred je de woning, waar een ruime hal met laminaatvloer je verwelkomt. Hier vind je meteen de meterkast en de toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde ligt slaapkamer I, voorzien van een nette wand- en plafondafwerking en laminaatvloer – perfect voor een kinderkamer of gastenverblijf.

Aan de achterzijde sluit slaapkamer II aan, met dezelfde zorgvuldige afwerking en een deur naar het balkon dat uitkijkt op de tuin. Deze kamer is ideaal voor een thuiswerkplek of hobbyruimte, dankzij de directe toegang naar buiten.

Het hart van de woning vormt de ruime woonkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer en een nette wand- en plafondafwerking. Hier geniet je van voldoende ruimte voor gezelligheid, of je nu een film kijkt, een boek leest of met het hele gezin aan tafel zit. Achterin de woning vind je de keukenruimte, uitgerust met een inbouwkeuken inclusief spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap.

Ook hier is de toegang naar het balkon, zodat je tijdens het koken kunt genieten van het buitenleven. Een luxueuze badkamer (renoveerd in 2022) rondt het geheel af: met lichte betegeling, een inloopdouche met regendouche, wastafel en wandtoilet is dit een echte blikvanger. Afsluitend is er nog slaapkamer III, eveneens met laminaatvloer en een frisse uitstraling.

De absolute hoogtepunten van deze woning liggen echter buiten: een balkon op het westen en een royale achtertuin van circa 88 m², voorzien van vlonderplanken en kunstgras. Hier kun je heerlijk in de zon zitten, tuinieren of met vrienden en familie genieten van een barbecue. De tuin is eigen grond, wat zeldzaam is in deze wijk – een echte meerwaarde voor wie van privacy en buitenruimte houdt.

De locatie: Carnisse, waar rust en bereikbaarheid samenkomen

Carnisse is een wijk die de afgelopen jaren een indrukwekkende transformatie heeft doorgemaakt. Je woont hier rustig en groen, maar bent binnen paar minuten in het levendige Rotterdam-Zuid. Het vernieuwde Winkelcentrum Zuidplein met metro- en busstation ligt op loopafstand, evenals gezellige eettentjes en cafés.

Cultuurliefhebbers waarderen de nabijheid van het Kunstenpand (theater en bibliotheek) en het 50-meter zwembad, terwijl sportieve bewoners genieten van het uitgestrekte Zuiderpark om de hoek. En moet je de stad uit? Dan ben je binnen 7 minuten op de snelweg of via de Maastunnel in het centrum.

Kortom: een ideaal uitgangspunt voor wie comfort, dynamiek en bereikbaarheid combineert.

Waar je rekening mee moet houden

Deze woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht. De bijdrage V.v.E. bedraagt € 180,94 per maand. De woning heeft een energielabel D (geldig tot 26 september 2026) en is voorzien van centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (2024). De raamkozijnen zijn aan de voorzijde kunststof met dubbele beglazing en aan de achterzijde houten met enkele beglazing. Gezien het bouwjaar (1947) wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

De wijk Carnisse valt onder opkoopbescherming, wat betekent dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (met uitzondering van verhuur aan een kind). Voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam.

Belangrijke details

• Gebruiksoppervlakten: wonen ca. 57 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m², externe bergruimte ca. 16 m², inhoud ca. 191 m³.
• Separate berging in de onderbouw met wasmachineaansluiting en ketelopstelling.
• Oplevering in onderling overleg.

Alles is op Zuid – kom het zelf ervaren! Deze woning is instapklaar en vol mogelijkheden, met een moderne badkamer, voldoende slaapruimte en een unieke tuin die zelden voor komt in deze wijk. Of je nu een klein gezin bent, een starter of iemand die van buitenruimte houdt: hier vind je je ideale thuis. Van harte welkom voor een bezichtiging!