Tapuitstraat 92-A

Een strak, licht en modern appartement in Charlois – volop ruimte, privacy en stijl

Dit sfeervolle appartement van circa 79 m² op de begane grond van een portiekcomplex in Charlois is een echte parel: volledig gemoderniseerd, met een lichte uitbouw, een luxe badkamer en een eigen achtertuin. De woning, gebouwd in 1947, ademt nu een frisse, eigentijdse sfeer dankzij de strakke keuken, de donkerbetegelde badkamer met regendouche en de ruime woonkamer die naadloos overgaat in de tuin. Extra ruimte is gegarandeerd door de bijgetrokken kelderberging (met VvE-toestemming) en de uitbouw met eigen terras – ideaal voor wie van privacy en licht houdt.

Met een energielabel A en een recent HR-combiketel uit 2021 is dit ook een duurzaam thuis met laag verbruik.

Een open, licht en functionele indeling

Via de gezamenlijke portiek betred je de hal, waar direct links de toegang naar de inpandige kelderberging ligt en rechts de moderne badkamer. Rechtuit loop je de woonkeuken binnen, die met zijn inductiekookplaat, inbouwoven en ruime werkbladen alle gemakken biedt. De keuken gaat naadloos over in de lichte woonkamer, die dankzij de openslaande deuren en het grote raam volop daglicht krijgt.

Vanaf de bank kijk je rechtstreeks de eigen, omheinde tuin in – een zeldzaam luxe in een stadswoning. Aansluitend vind je een eethoek, terwijl de uitbouw met houten terras een extra ruimte biedt voor ontspannen of buiten koken.

Twee slaapkamers, een luxe badkamer en slimme opslag

De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim en veelzijdig in te richten: nu is er sprake van een ouderkamer en een kinderkamer, maar ze lenen zich even goed voor een werkkamer of logeerkamer. De donkerbetegelde badkamer is een hoogtepunt met zijn inloopdouche, regendouche, wastafelmeubel en ronde spiegel met LED-verlichting – een badkamer die echt uitnodigt om te ontspannen. Een apart toilet in de hal zorgt voor extra comfort.

Onder de woning ligt de ruime inpandige kelder, bereikbaar via een vaste trap. Hier is de voormalige berging bij de woning getrokken en mag als extra opslagruimte worden gebruikt – perfect voor fietsen, voorraad of seizoensspullen. De VvE heeft hiervoor expliciete toestemming verleend.

Een eigen tuin, straatparkeren en een gunstige locatie

Aan de achterzijde geniet je van een eigen, omheinde tuin, direct bereikbaar vanaf het houten terras van de uitbouw. Aan de voorzijde is er parkeergelegenheid in de straat. Het appartement ligt in Charlois, Rotterdam-Zuid, waar je in de buurt alles vindt wat je nodig hebt: supermarkten, openbaar vervoer en de op- en afritten van de A15/A29 zijn binnen handbereik. Ook Zuidplein en het Zuiderpark zijn makkelijk te bereiken – ideaal voor wie van een levendige wijk met groen en gemak houdt.

Belangrijke details

• Appartement op de begane grond in een portiekcomplex (bouwjaar 1947).
• Woonoppervlakte circa 79 m² (NEN 2580), inhoud circa 262 m³.
• Energielabel A, kunststof kozijnen met dubbel glas en een eigen HR-combiketel (Remeha Calenta Ace 40C, 2021).
• Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van €100.
• Geen erfpacht, geen canon – de woning is in appartementsrecht en heeft eigen grond.
• Geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld.

Geïnteresseerd in dit moderne, ruimtevolle appartement? Neem dan vriendelijk contact op via de kijklink om een bezichtiging te plannen. Bezichtigingsaanvragen worden uitsluitend via dit kanaal in behandeling genomen. Deze informatie is met zorg samengesteld en dient als uitnodiging tot onderhandelingen. Aan de presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.