Fazantstraat 68-A

Een unieke 3-kamer benedenwoning met grote, zonovergoten tuin en alle gemakken – perfect voor starters in het bruisende Rotterdam

Stel je voor: een ruime benedenwoning met 48 m² woonoppervlak en een 26 m² tuin die hele dagen in de oostzon badt, omheind en voorzien van een royale overkapping die van een buitenruimte een echte levensstijlplek maakt. Of je nu geniet van warme zomeravonden onder de sterrenhemel of met een heater de winterdagen buiten doorbrengt – deze tuin biedt het hele jaar door comfort. Binnen vind je een functionele keuken, twee strakke slaapkamers, een moderne badkamer met inloopdouche en een ruime woonkamer met laminaatvloer en strakke afwerking.

Daarnaast zijn er twee eigen kelderbergingen (ca. 14 m²) voor extra opslagruimte. Met de centrale verwarming en eigen combiketel (Intergas, 2024) ben je optimaal voorbereid op de koude maanden, terwijl het energielabel C (geldig tot 5 november 2029) en de HR++-ramen voor een prettige binnenklimaat zorgen. Eigen grond en een afgesloten portiek met bellentableau, postbussen en toegang tot de kelderbergingen maken deze woning niet alleen wooncomfortabel, maar ook veilig en praktisch. En met de rustige ligging in Carnisse – op loopafstand van winkels, restaurants en openbaar vervoer – ben je in een handomdraai in het bruisende hart van Rotterdam.

Een woning die warmte en functionaliteit combineert

De woonkamer aan de voorzijde is het gezellige hart van deze woning. Met zijn laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking straalt hij een moderne uitstraling uit, terwijl de grote ramen voldoende daglicht bieden. Aan de achterzijde sluit de keukenruimte aan, waar je een gedateerde inbouwkeuken vindt met alle basisapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap (defect), oven (defect) en een aansluiting voor de wasmachine.

De deur naar de achtertuin maakt het koken in de open lucht een feest, terwijl de combiketel voor warm water en verwarming zorgt. Naast de keuken ligt slaapkamer I, eveneens voorzien van laminaatvloer en strakke afwerking, ideaal voor een rustige nachtrust. De badkamer is een echte highlight: geheel modern betegeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie voor een frisse omgeving.

Een separate toiletruimte met duoblok-toiletopstelling rondt het comfort af.

Aan de andere kant van de woning vind je slaapkamer II, eveneens met laminaatvloer en strakke afwerking, perfect voor een tweede slaapruimte of kantoor. De entree met laminaatvloer en de meterkast bieden een welkome ontvangst, terwijl de twee eigen kelderbergingen (totaal ca. 14 m²) in de onderbouw extra opslagruimte bieden – ideaal voor seizoensspullen of hobby’s.

Een tuin die het verschil maakt – en een locatie die alles biedt

Wat deze woning echt uniek maakt, is de grote, zonovergoten tuin aan de oostzijde. Keurig bestraat, geheel omheind met een schutting en voorzien van een royale overkapping, biedt deze buitenruimte privacy en bescherming tegen de elementen. Of je nu ’s zomers geniet van een barbecue of ’s winters met een heater buiten zit – deze tuin is het hele jaar door een echte plus. De overkapping zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor extra privacy aan de achterzijde van de woning, zoals de verkoper zelf benadrukt: *“De tuin met overkapping maakt deze woning bijzonder.

De overkapping biedt een fijne plek tussen binnen en buiten, waar ik ook van kan genieten als het weer wat minder is.”*

De ligging in Carnisse is eveneens een groot voordeel. Deze rustige, populaire woonwijk maakt deel uit van het Hart van Zuid, waar de afgelopen jaren veel ontwikkelingen hebben plaatsgevonden. Denk aan het nieuwe 50-meter zwembad, het vernieuwde winkelcentrum Zuidplein, het evenementencomplex Ahoy en de aantrekkelijke wandelpromenade.

Met de bushalte richting het centrum van Rotterdam om de hoek en winkels, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand, ben je in een handomdraai in het bruisende stadsleven. Ook het Zuiderpark en de snelwegen zijn snel bereikbaar, waardoor deze woning ideaal is voor zowel starters als gezinnen die waarde hechten aan een praktische locatie met alle gemakken.

Belangrijke details

Deze woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam, wat inhoudt dat een belegger de woning niet kan kopen voor verhuur (met uitzondering van verhuur aan een kind). Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente.

Bouwjaar: 1947 Oplevering: januari/februari 2027 Bijdrage V.v.E.: ca. € 106,-- per maand Eigen grond: ja Appartementsrecht: nee Erfpacht: nee Canon: nee Servicekosten: niet van toepassing

Bouwkundige bijzonderheden:

• Gedateerde inbouwkeuken met defecte apparatuur (afzuigkap en oven)
• Geen asbest, bodemverontreiniging of andere milieubelastingen bekend
• Geen funderingsproblemen, verzakking of houtrot bekend
• Geen achterstallig onderhoud of sanering bekend
• Geen sloop- of renovatieverplichtingen bekend
• Geen monumentstatus of beschermd stadsgezicht
• Geen bestemmingswijzigingen bekend

Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.