Fazantstraat 70-C

Een unieke opknapwoning met karakter in hartje Rotterdam-Zuid – klaar voor jouw persoonlijke stempel!

Stel je voor: een praktisch ingerichte portiekwoning op de tweede verdieping in de geliefde wijk Carnisse, waar je met een frisse blik en een schepje creativiteit een echte droomwoning kunt creëren. Deze 55 m² woning (exclusief de ruimtevolle zolderverdieping van 32 m²) biedt alle ruimte voor persoonlijke wensen, van een moderne keuken tot een gezellige woonkamer met schouw en eigen balkon. Met eigen grond en een royale eigen berging van 13 m² in de onderbouw, is dit een kansrijke investering – of juist het perfecte project voor wie graag zelf aan de slag gaat.

De lichtdoorzonnende woonkamer vormt het hart van de woning en straalt met zijn schouw een warme, gezellige sfeer uit. Via een deur kom je direct op het oostgeoriënteerde balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de rustige omgeving. De gesloten keuken is functioneel ingericht met vaste kast, keukenopstelling en afzuigkap, en biedt toegang tot zowel de badkamer als het balkon.

De badkamer is voorzien van een douche, wasmachine-aansluiting en een 2/3de lichte betegeling, terwijl de toiletruimte een duobloktoiletopstelling heeft. Twee slaapkamers op de begane grond – waarvan één met potentie voor een inloopkast – sluiten naadloos aan op de ruime zolderverdieping, die zich over de volledige lengte van de woning uitstrekt. Daar vind je een overloop met opbergruimte en twee extra slaapkamers, elk voorzien van een dakraam voor natuurlijk licht.

De zolderverdieping is in gebruik en juridisch geen eigendom van de woning, maar biedt wel onmiskenbare mogelijkheden voor extra woon- of bergruimte. De woning zelf dateert uit 1947 en is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing, wat zeker een opknapbeurt kan gebruiken. Helaas is er op dit moment geen verwarming en warmwatervoorziening aanwezig, maar dat maakt deze woning juist zo boeiend voor wie de handen uit de mouwen wil steken.

Met een energielabel G (geldig tot 16 september 2030) en een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, is dit een project waar je als koper goed over na moet denken – maar ook een kans om iets unieks te creëren.

Locatie en mogelijkheden in Carnisse

De Fazantstraat ligt in het hart van de populaire woonwijk Carnisse, waar rust en gemak hand in hand gaan met stadsleven. Deze wijk behoort tot het Hart van Zuid, een gebied dat de afgelopen jaren een ware metamorfose heeft doorgemaakt. Denk aan de uitbreiding van evenementencomplex Ahoy, het moderne 50-meter zwembad, het kunstenpand met theater en bibliotheek, en de vernieuwde winkelcentra en openbaarvervoersverbindingen.

Met winkels, restaurants en goede OV-knooppunten ben je in een handomdraai in het bruisende centrum van Rotterdam. Opkoopbescherming geldt in deze wijk, wat betekent dat de woning niet zonder uitzonderingen (zoals verhuur aan een kind) als beleggingsobject kan worden aangekocht. Voor de exacte voorwaarden verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam.

Belangrijke details

• Eigen grond en royale eigen berging (ca. 13 m²).
• Zolderverdieping in gebruik en juridisch geen eigendom van de woning.
• Geen verwarming en warmwatervoorziening aanwezig.
• Bijdrage V.v.E.: € 123,19 per maand.
• Bouwjaar woning: 1947.
• Oplevering: Kan snel.

Ben je enthousiast en ziet je de mogelijkheden van deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – want wie weet, is dit jouw volgende project?