Kapershoek 10

Een handige starterswoning met ruimte en licht in het hart van Rotterdam-Zuid

Stel je voor: een ruime 3-kamerappartement op de tweede verdieping van een centraal gelegen complex, waar je elke dag kunt genieten van zuidelijke zon op het voorzijde-balkon en frisse ochtendlucht op het achterzijde-balkon. Deze doorgebroken woonkamer (ca. 60 m²) vult zich met licht en biedt ruimte voor gezelligheid, terwijl de fijne slaapkamer en functionele badkamer direct vanuit de woonkamer bereikbaar zijn. Met een degelijke inbouwkeuken en een eigen kelderberging (ca. 7 m²) op de begane grond is deze woning niet alleen ruim, maar ook praktisch ingericht voor starters en jonge gezinnen.

De woning is gebouwd in 1960 en heeft alle kenmerken van een typische jaren zestig-appartement: kunststof kozijnen met dubbele beglazing, een centrale verwarming en warmwatervoorziening via een C.V.-combiketel (Intergas, 2019). Het trappenhuis is recent opgeknapt – opnieuw gestuct, geschilderd en het dak is vervangen en geïsoleerd – wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Wel is er sprake van een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst, zoals gebruikelijk bij woningen uit deze periode.

Een woning met karakter en comfort

Bij binnenkomst op de tweede verdieping verwelkomt je een ruime hal met laminaatvloer en gangkast, waar de meterkast in het portiek is ondergebracht. Direct naast de entree vind je een toiletruimte met duoblok-toiletopstelling, fonteintje en betegeling – een handige oplossing voor dagelijks gebruik. Het hart van de woning is de doorgebroken woonkamer, waar je met open deur kunt genieten van het voorzijde-balkon op het westen. De vloer is voorzien van laminaat, en de ruimte straalt door de vele lichtinval.

Aan de andere kant van de woning ligt de slaapkamer, eveneens voorzien van laminaatvloer en met een directe toegang tot de badkamer. Deze is uitgerust met betegeling, een inloopdouche en een wastafelmeubel, zodat alles binnen handbereik is. De keukenruimte is functioneel ingericht met een inbouwkeuken die complete apparatuur bevat: een gaskookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap en combimagnetron.

Daarnaast is er een wasmachine-aansluiting, en ook hier kun je via een deur het achterzijde-balkon op het oosten bereiken – ideaal voor ontbijt in de ochtendzon of avondborrels bij zonsondergang.

Praktische bergruimte en een gunstige locatie

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen kelderberging van circa 7 m², perfect voor opslag of als extra ruimte. Daarnaast valt onder de gebouwgebonden buitenruimte nog eens 6 m² te rekenen, hoewel deze niet direct aan de woning is gekoppeld. Met een energielabel D (geldig tot 4 september 2036) is de woning niet het meest zuinig, maar wel comfortabel verwarmd en voorzien van alle basisfaciliteiten.

De locatie is uitermate gunstig: midden in Rotterdam-Zuid, waar je binnen 10 minuten lopen bij de Slinge bent. Hier vind je een groot aanbod aan winkels, en op dezelfde afstand liggen de tramhalte en het metrostation Slinge, waarmee je snel het Hart van Zuid bereikt – met onder andere Ahoy en het 50-meterbanen zwembad. Ook de Charloisse Lagedijk met de Vrijenburgpark en Pendrechtse molen zijn binnen handbereik, evenals het Zuiderpark voor sportieve uitdagingen.

Met de auto ben je in enkele minuten op de A15 en A29, waardoor deze woning ook ideaal is voor wie veel onderweg is.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is voorzien van eigen grond, wat zorgt voor meer vrijheid bij eventuele aanpassingen.
• VvE-bijdrage: De maandelijkse bijdrage voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedraagt €162,-.
• Opkoopbescherming: De wijk Zuidwijk valt niet onder de opkoopbescherming. Voor meer informatie verwijzen wij naar de website van de gemeente Rotterdam.
• Bouwjaar en onderhoud: Gezien het bouwjaar (1960) wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is niet voorzien van asbest en er zijn geen bodemverontreinigingen gemeld.

Wel is er sprake van verzakking in de fundering, wat in de koopovereenkomst wordt vermeld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Wordt dit jouw nieuwe thuis? Dan kunt u direct een afspraak maken voor een bezichtiging. Wij kijken ernaar uit om u persoonlijk te laten kennismaken met deze handige starterswoning in Rotterdam-Zuid!