Luntershoek 45

**Een rustige oase in het bruisende Rotterdam-Zuid – deze 3-kamerwoning aan de Luntershoeck 45 combineert het beste van twee werelden: een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand en een rustige, groene omgeving waar je echt kunt ontspannen. Met zijn lichte, open woonkamer, praktische keuken met balkon en ruime berging, biedt deze woning alle ruimte om naar eigen smaak in te richten – zonder dat je iets hoeft te missen van de stad. Of je nu geniet van een kop koffie op het zuidwestelijke balkon, boodschappen doet in de Slinge of een wandeling maakt door het nabijgelegen Vrijenburgpark, hier voel je je thuis, precies zoals jij dat wilt.

Een woonkamer vol licht en comfort

De hart van de woning is een lichte, ruimtegevende woonkamer aan de voorzijde, waar grote raampartijen voor voldoende daglicht zorgen en een strakke, moderne uitstraling creëren dankzij de laminaatvloer en de schone wanden en plafonds. De open verbinding met de eetkamer maakt het geheel nog luchtiger, terwijl de geïntegreerde schouw een gezellige touch toevoegt. Wie van rust houdt, kan zich terugtrekken in de royale slaapkamer I aan de achterzijde, waar de vinylvloer en het schrootjesplafond een prettige sfeer geven.

Aan de andere kant van de woning ligt slaapkamer II, eveneens voorzien van vinylvloer en strakke wanden, zodat iedereen zijn eigen plekje heeft.

De praktische keukenruimte is het centrum van de dagelijkse activiteiten. Hier vind je een inbouwkeuken met ruime opbergruimte, een gaskookplaat en een koel-vriescombinatie, zodat alles binnen handbereik is. De wasmachine-aansluiting maakt het onderhouden van de woning een stuk eenvoudiger, terwijl de deur naar het achtergelegen balkon je in een handomdraai naar buiten brengt – ideaal voor een frisse borrel of een ontbijt in de zon. Het balkon, gelegen op het zuidwesten, is een echte pluspunt voor wie van buitenzitten houdt.

De badkamer is functioneel ingericht met betegeling, een wastafel en een douchecabine, terwijl de toiletruimte voorzien is van een duobloktoiletopstelling en lichte betegeling. Voor extra opslagruimte zorgt de eigen kelderberging in de onderbouw, met een oppervlakte van ca. 7 m² – perfect voor fietsen, seizoensspullen of alles wat je liever niet in huis wil hebben.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in een rustige straat, maar dat betekent niet dat je de stad moet missen. Op 10 minuten lopen bereik je het Metrostation en tramhalte Slinge, waar je met de metro of tram gemakkelijk overal in Rotterdam komt. De winkelstraat van de Slinge biedt een uitgebreid aanbod voor dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen, terwijl het bruisende Hart van Zuid – met Ahoy en het 50-meter wedstrijdbad – binnen handbereik ligt.

Wie liever de natuur opzoekt, kan in een handomdraai terecht in het Vrijenburgpark, langs de Pendrechtse molen wandelen of een bezoek brengen aan het uitgestrekte Zuiderpark. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A15 en A29, zodat ook grotere afstanden geen probleem zijn.

Belangrijke details

Deze woning valt onder eigen grond en heeft een energielabel D, geldig tot 29 juli 2036. De wijk Zuidwijk valt niet onder de opkoopbescherming – voor meer informatie verwijzen we naar de website van de gemeente Rotterdam. De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en beschikt over centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Intergas, 2017).

De bijdrage aan de VvE bedraagt € 162,97 per maand. Het bouwjaar van de woning is 1960, en in de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen, evenals een artikel dat verband houdt met het feit dat de eigenaar de woning niet zelf bewoond heeft. De gebruiksoppervlakten bedragen ca. 67 m² wonen, ca. 7 m² externe bergruimte en ca. 3 m² gebouwgebonden buitenruimte, met een inhoud van ca. 220 m³.

Zie jij hier jouw nieuwe thuis? Kom dan snel langs voor een vrijblijvende bezichtiging – de oplevering kan spoedig plaatsvinden!