Langenhorst 293

Wonen met karakter in het hart van Zuidwijk – ruimte, uitzicht en praktische ligging in één

Stel je voor: een hoek-maisonnette aan de charmante Langenhorst, waar de zon vrij spel heeft en de stad binnen handbereik ligt. Deze tweelaagse woning (bouwjaar 1961) biedt een ruime indeling met een lichte woonkamer op de derde verdieping, een inpandig balkon met adembenemend uitzicht en een nette inbouwkeuken – alles op een praktische locatie waar winkelplezier, openbaar vervoer en groen direct om de hoek liggen. Met eigen grond en een energielabel G (geldig tot 20 september 2028) is dit een unieke kans om in een typisch Zuidwijkse woning te wonen, waar karakter en functionaliteit samenkomen.

De entree van deze woning is al een verrassing: een afgesloten ruimte met trapopgang, bellentableau en toegang tot de bergingen, waaronder een kelderberging van circa 4 m². Via een galerij betred je de woning op de derde verdieping, waar een hal met tegelvloer en meterkast je verwelkomt. Direct naast de entree vind je een toilet met grijze betegeling en duoblokopstelling, praktisch en netjes onderhouden.

Het echte hart van de woning is echter de riante, lichte woonkamer – voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafonds – die met een straatkantse erker extra ruimte en licht creëert. Achterin de kamer sluit een afgesloten keukenruimte aan, waar een donkere inbouwkeuken met alle gemakken staat: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine, compleet met een badgeiser voor warm water. De combinatie van functionele keuken en ruime woonkamer maakt dit de perfecte plek om samen te koken, te eten en te ontspannen.

Op de vierde verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van laminaatvloer en een vaste kast, en biedt via een deur toegang tot het inpandige balkon op het oosten. Dit balkon, af te sluiten met een elektrisch bedienbaar rolluik, geeft vrij uitzicht over de omgeving – een zeldzaam voordeel in een stadswoning. Slaapkamer II, aan de galerijzijde, is eveneens voorzien van laminaatvloer en biedt rustige privacy. De te moderniseren badkamer is geheel betegeld en voorzien van mechanische ventilatie, met een ligbad, douche en wastafel – een ruimte die met wat liefde en investering weer als nieuw kan stralen.

De locatie van deze woning is simpelweg ideaal. Aan de Langenhorst, een straat die typisch is voor de wijk Zuidwijk, lig je op loopafstand van de Slinge, waar winkels, horeca en voorzieningen voor je deur staan. Aan de overkant van de straat vind je de opstapplaats voor de tram, en met een 5-minuten fietsrit ben je op het metrostation Slinge, gelegen aan de rand van de wijk.

Met de bushaltes aan de winkelstraat Slinge ben je snel verbonden met het stadscentrum en het Hart van Zuid, waar Ahoy en het 50-meterbanen zwembad je wachten. Voor natuurliefhebbers liggen de Vrijenburgpark en de Pendrechtse molen ter hoogte van de Charloisse Lagedijk op steenworp afstand, en wie het sportief wil aanpakken, is binnen no-time in het Zuiderpark. Met de auto ben je in enkele minuten op de A15 en A29 – perfect voor wie zowel de stad als de snelweg wil bereiken.

Belangrijke details

• Eigen grond – geen erfpacht of canon.
• Energielabel G (geldig tot 20 september 2028).
• Bijdrage V.v.E. € 214,18 per maand (exclusief € 99,- per maand voorschot stookkosten).
• Ouderdomsclausule en clausule voormalige huurwoning in koopovereenkomst.
• Gebruiksoppervlakten: wonen ca. 71 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m², externe bergruimte ca. 4 m², inhoud ca. 229 m³.
• Woning valt NIET onder opkoopbescherming (zie gemeente Rotterdam voor details).
• Dubbele en enkele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
• Centrale verwarming via blokverwarming, warmwatervoorziening middels badgeiser.

Waar wacht je nog op? Deze woning is direct te bezichtigen – plan snel een afspraak en ontdek zelf waarom deze unieke combinatie van ruimte, uitzicht en praktische ligging je hart zal veroveren.