Steenvoorde 35

Een licht en ruim 2-kamerappartement met twee balkons en alle gemakken van thuis

Stap binnen in dit praktisch ingedeelde appartement op de derde verdieping, waar daglicht door de grote raampartijen in de woonkamer en open keuken stroomt. Met vloerverwarming door de hele woning, een royale badkamer en twee balkons – waarvan één op het zuidwesten – biedt deze woning comfort en ruimte voor een prettig dagelijks leven. De gunstige ligging zorgt er bovendien voor dat winkels, voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik liggen, terwijl je met een goede verbinding naar Rotterdam en de omgeving bent.

Een woning die licht en ruim voelt

De entree op de begane grond is afgesloten met een intercom en brievenbussen, en vanuit de centrale hal heb je toegang tot de separate bergingen – ideaal voor fietsen of extra spullen. Op de derde verdieping begint je verblijf met een hal die toegang biedt tot alle vertrekken, inclusief de meterkast, een ruime inpandige berging en een separaat toilet. Hier vind je al direct de eerste indruk van de open en lichte indeling, die doorloopt naar de ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en radiator.

De slaapkamer, prettig van formaat, geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde – een fijne plek om de dag rustig te beginnen of even buiten te zitten. Aan de andere kant van de woning ligt de woonkamer met open keuken, waar de grote raampartijen voor volop natuurlijk licht zorgen. De keuken is praktisch ingericht met een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een combimagnetron/oven, vaatwasser en koelkast.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn geplaatst. Vanuit hier bereik je het tweede balkon, gelegen aan de zuidwestelijke achterzijde – perfect om van de middag- en avondzon te genieten.

Een woning met karakter en gemakken

Deze woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas aan de achterzijde, wat zorgt voor een goede isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas cv-ketel uit 2018, terwijl het energielabel F aangeeft dat er nog ruimte is voor verduurzaming. De actieve VvE investeert momenteel in verduurzamingsmaatregelen, zoals beschreven in het GMJOP, waardoor de maandelijkse bijdrage naar verwachting zal stijgen tot maximaal € 452,-. Huidig is de bijdrage circa € 321,- per maand.

Met een woonoppervlak van 67 m² en een inhoud van 228 m³ is deze woning uit 1960 een praktische keuze voor wie van een licht, ruim appartement met twee balkons houdt – en dat alles binnen handbereik van Rotterdam en de omliggende gebieden.

Belangrijke details

• De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht.
• De woning is niet eigendom van de grond, maar wordt verhuurd via erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.
• De VvE-bijdrage zal naar verwachting stijgen door verduurzamingsmaatregelen, met een maximale verwachte bijdrage van € 452,- per maand.
• De woning is geen monument, maar valt wel onder beschermd stadsgezicht.
• Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is wel een bodemonderzoek uitgevoerd in 2019.
• De fundering is in goede staat, maar er is verzakking opgetreden in het gebouw, wat is gemeld in het GMJOP.
• Er is geen achterstallig onderhoud bekend, maar er zijn renovatieverplichtingen voor de VvE.
• De servicekosten zijn niet apart vermeld, maar vallen onder de VvE-bijdrage.