Dirkslandstraat 82-A

Een sfeervol 3-kamerappartement in Rotterdam-Zuid – licht, ruim en volop stadsgeluk

Stap binnen in dit charmante 3-kamerappartement in het hart van Rotterdam-Zuid, waar licht door de ruime woonkamer stroomt en de rustige Dirkslandstraat uitnodigt tot ontspannen wonen. Met een balkon op het oosten, twee functionele slaapkamers en een volledig betegelde badkamer en toilet biedt deze woning van ca. 62 m² woonoppervlakte alles wat je zoekt voor een comfortabel en praktisch thuis. De centrale ligging zorgt voor gemak: winkels, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik, terwijl de groene omgeving en uitvalswegen naar het centrum en snelwegen de perfecte balans bieden tussen stad en natuur.

De lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning vormt het hart van deze woning. Via de centrale hal bereik je alle vertrekken, en de open indeling zorgt voor een prettige leefruimte waar daglicht overvloedig binnenvalt. Achterin vind je de dichte keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en een wasmachineaansluiting – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en moderne keukenervaring.

De geheel betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een design radiator voegt een moderne touch toe, terwijl het volledig betegelde toilet met wandcloset voor extra comfort zorgt.

De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning, waar slaapkamer 1 toegang biedt tot het balkon op het oosten – een ideale plek om te genieten van de ochtendzon of een rustig kopje koffie. De woning is gebouwd in 1956 en heeft een energielabel F, maar de houten kozijnen en dubbele beglazing dragen bij aan een prettige leefomgeving. De woning staat op erfpachtgrond, afgekocht tot 13-11-2102, en is onderworpen aan een VvE met een maandelijkse bijdrage van €289,35 (vanaf 1-7-2026).

De verwarming en warmwater worden verzorgd door een Cv-combiketel (Intergas, 2016, eigendom), en vanwege het bouwjaar zal de koopakte een ouderdomsclausule bevatten.

De locatie spreekt voor zich: midden in Rotterdam-Zuid, waar de Dirkslandstraat uitnodigt tot rustig wonen zonder afstand te doen aan de stad. Winkels, supermarkten, scholen en openbaar vervoer liggen binnen loopafstand, terwijl uitvalswegen naar het centrum en snelwegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Bovendien biedt de omgeving groenvoorzieningen en recreatiemogelijkheden, zodat je altijd kunt genieten van een combinatie van rust en stedelijke bereikbaarheid.

De oplevering vindt plaats in overleg, en alle verstrekte informatie dient als uitnodiging tot bod of onderhandeling. Deze beschrijving is met zorg samengesteld, maar we nemen geen aansprakelijkheid aan voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie.

Belangrijke details

• Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening (geen mondelinge overeenkomst).
• Toelichtingsclausule NEN2580 geldt voor de indicatieve oppervlaktemeting.