Krabbendijkestraat 413

Een licht, praktische woning met karakter in het hart van Rotterdam

Dit 4-kamerappartement op de derde woonlaag biedt alles wat je zoekt: een lichte woonkamer met balkon, drie functionele slaapkamers en een centrale ligging waar je dagelijks van geniet. Met een vrij uitzicht over een aangrenzend grasveld vanaf het achterbalkon, een gestuukte woonkamer en een praktische keuken in de hoek, is deze woning uit 1958 een ideale basis voor een nieuw hoofdstuk. Op eigen grond gelegen en voorzien van houten kozijnen, combineert het een solide bouwkundige basis met een prettige woonervaring – perfect om naar eigen smaak in te richten.

Een heldere indeling met veel mogelijkheden

Bij binnenkomst opent een afsluitbaar portaal met laminaatvloer de weg naar de centrale hal, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. Vanaf hier bereik je de ruime woonkamer, die met zijn gestuukte wanden en grote ramen veel licht doorlaat. Via een schuifdeur stap je direct op het balkon aan de achterzijde, waar de rust van het aangrenzende grasveld je ontvangt – een perfecte plek om even tot jezelf te komen.

De woonkamer geeft ook toegang tot de eerste slaapkamer, terwijl de hal leidt naar de tweede en derde slaapkamer, waarvan de laatste voorzien is van een vaste kast voor extra opslagruimte.

De hoekkeuken is uitgerust met alle benodigde apparatuur en biedt ruimte voor een hoge koelkast, terwijl de betegelde wanden gemakkelijk schoon te houden zijn. De badkamer met douche, wastafel en cv-ketel is volledig betegeld en voorzien van inbouwspots, terwijl het separate toilet eveneens betegeld is voor een hygiënische afwerking. Een extra vaste kast in de hal zorgt voor nog meer bergruimte, zodat alles op zijn plek komt.

Een actieve VvE en een solide basis

Deze woning ligt op eigen grond en wordt beheerd door een actieve VvE, waarvoor je maandelijks €177,85 betaalt. Met een bouwjaar uit 1958 en een energielabel D is de woning niet nieuw, maar wel goed onderhouden. De fundering kent geen verhoogd risico (categorie A, B of C), zoals bevestigd door FunderMaps (KCAF / FunderConsult) per 25-9-2026. Wel is het belangrijk op te merken dat de oplevering in overleg plaatsvindt, aangezien de woning niet direct beschikbaar is.

Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik

Gelegen in Rotterdam, biedt deze woning een ideale uitvalsbasis: winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen zijn allemaal in de directe omgeving te vinden. Ook het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar, zodat je gemakkelijk door stad en regio kunt reizen. Of je nu dagelijks naar je werk gaat of graag even wegweekt in de stad, deze locatie maakt het allemaal eenvoudig.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: Gemeten volgens NEN2580, met de nodige interpretatie- en afrondingsmarges. Voor exacte maten adviseren we een eigen meting.
• Ouderdomsclausule: Bij woningen ouder dan 30 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte.
• Notariskeuze: De koper kiest in principe de notaris, maar bij een keuze buiten 20 km afstand komen eventuele extra kosten (zoals een verkoopvolmacht) voor rekening van de koper. De verkoper draagt de kosten voor het doorhalen van de hypothecaire inschrijving, tenzij deze hoger zijn dan €400,- (inclusief BTW).
• Gunning: De verkoper behoudt zich het recht voor om de woning te gunnen aan een gegadigde van keuze.
• Informatie: Deze beschrijving is een uitnodiging tot onderhandeling; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Vlietlanden NVM Makelaars streven naar nauwkeurigheid, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de juistheid van de gegevens.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een bezichtiging – deze woning wacht op jou!