Krabbendijkestraat 438

Een verrassend lichte, betaalbare hoekwoning in Pendrecht – jouw kans om te moderniseren en te genieten van vrij uitzicht

Stel je voor: een ruim 3-kamer hoekappartement op de derde verdieping, waar het licht door de grote raampartijen stroomt en je vanaf je balkon kunt genieten van het vrije uitzicht op een groene omgeving. Met een woonoppervlakte van 60,3 m² op eigen grond, een bieden-vanaf-prijs van € 225.000 k.k. en een centrale ligging in de geliefde Zuidelijke Tuinsteden, is dit appartement een ideale start voor starters, een praktische uitvalsbasis voor expats of een slimme beleggingskans – zonder Rotterdamse opkoopbescherming. Dankzij de actieve VvE en de mogelijkheid tot verhuur biedt deze woning flexibiliteit en waarde op de langere termijn.

Een woning die je direct kunt vernieuwen en bewonen

Bij binnenkomst opent zich een heldere hal, die als vertrekpunt fungeert voor alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer aan de zijkant van het appartement is een echte lichtvanger, dankzij de grote raampartijen die een ruimtelijk gevoel creëren. Hier kun je genieten van een comfortabele zit- en eethoek, versterkt door de aanwezigheid van een sfeervolle haard – perfect voor koude avonden.

De gesloten keuken aan de voorzijde is functioneel ingericht met een gaskookplaat, magnetron, koel-/vriescombinatie en wasmachine, zodat je direct kunt beginnen met koken en wassen.

De badkamer, bereikbaar vanuit de hal, is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet – eenvoudig maar compleet. Het appartement telt twee goed bemeten slaapkamers: de eerste, grenzend aan de woonkamer, beschikt over een grote vaste linnenkast en een praktische kast waar de combiketel is ondergebracht. De tweede slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt toegang tot het tweede balkon – een extra ruimte om buiten te ontspannen.

Vanuit de woonkamer stap je direct het ruime balkon op het zuidwesten op, waar je vrij uitzicht hebt op de groene omgeving en kunt genieten van de middag- en avondzon met een kop koffie of een glas wijn na een lange dag.

Daarnaast beschikt de woning over een zeer ruime eigen berging in de onderbouw – ideaal voor fietsen, seizoensgebruik of extra opslagruimte.

Praktisch en duurzaam, met een actieve VvE

Gebouwd in 1958, staat deze woning op eigen grond en biedt een woonoppervlakte van 60,3 m², aangevuld met 7,1 m² gebouwgebonden buitenruimte en een externe berging van 7,8 m². De fundering is in rate A (veilig) en het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met houten en kunststof kozijnen voor isolatie en comfort. De verwarming en warm water worden verzorgd door een combiketel, terwijl het energielabel D geldig is tot april 2033.

De actieve VvE zorgt voor een goed onderhouden gebouw, met een maandelijkse bijdrage van € 193,-. Oplevering is mogelijk op korte termijn, zodat je snel kunt genieten van deze woning.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijzondere voorwaarden: De koopovereenkomst bevat een ouderdomsclausule en een clausule voormalige huurwoning.
• Geen opkoopbescherming: De woning is niet gelegen in een gebied met Rotterdamse opkoopbescherming, waardoor verhuur mogelijk is.
• Bodem en bouwkundige staat: Er is geen bodemverontreiniging, asbest of houtrot gemeld, en de fundering is in rate A (veilig). Er is geen sprake van verzakking, vochtproblemen of achterstallig onderhoud dat tot sloop of sanering zou leiden.
• Monumentstatus en bestemmingswijziging: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of sloop verbonden aan de aankoop.

Wonen in Pendrecht – groen, centraal en goed bereikbaar

Pendrecht, een van de Zuidelijke Tuinsteden van Rotterdam, staat bekend om zijn ruime opzet, brede lanen en groene karakter. Op loopafstand vind je winkelcentrum Plein 1953 voor alle dagelijkse boodschappen, en het Zuiderpark ligt om de hoek – ideaal voor wandelingen, sporten of ontspannen in de natuur. Dankzij de uitstekende verbindingen met openbaar vervoer en uitvalswegen ben je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam, op Rotterdam Centraal of onderweg naar andere steden in de Randstad.

Zie jij de mogelijkheden?

Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, een praktische uitvalsbasis in Rotterdam of een slimme beleggingskans – dit appartement biedt volop ruimte voor jouw wensen. Kom kijken, laat je verrassen door het licht en de ruimte, en ontdek hoe jij deze woning kunt omtoveren tot jouw nieuwe thuis.

Vraag direct een bezichtiging aan via FUNDA – wij plannen op volgorde van binnenkomst. BOS Makelaardij is Vastgoed Nederland-makelaar van de verkoper. Wij adviseren kopers hun eigen makelaar in te schakelen.