Rilland Bathstraat 2

Een moderne, instapklaar juweel in Rotterdam-Pendrecht – klaar voor jouw leven

Stap binnen in deze praktische, ruimtige eengezinswoning aan de Rilland Bathstraat, waar luxe afwerking, slimme uitbreiding en een kindvriendelijke omgeving elkaar ontmoeten. Oorspronkelijk een bescheiden 2-laagse woning, is dit huis in 2023 en 2024 vervrijd tot een moderne 3-laags woning met dakkapellen aan beide zijden – zo ontstaat er 91 m² woonoppervlakte op 119 m² eigen grond, met alle gemakken binnen handbereik. Gelegen in het groene hart van Pendrecht, biedt deze woning rust, ruimte en een uitstekende verbinding met de stad, zonder dat je veel werkzaamheden hoeft te ondernemen. Energielabel C, een keurig onderhouden tuin en een instapklaar interieur maken dit huis tot een echte aanrader voor wie waarde hecht aan comfort en locatie.

Beganegroond: waar comfort begint

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een ruime, lichtdoorstroomde begane grond die ademt van moderne luxe en functionele indeling. Centraal in het huis vind je de helemaal vernieuwde keuken (2019), een echt kookparadijs met een inductiekookplaat (2025), afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, koelkast, vriezer en een quooker – alles in een ruime kastruimte met lades voor optimale opslag. Aansluitend strekt zich de uitgebouwde woonkamer (2018) uit, met een directe deur naar de betegelde achtertuin – perfect voor gezellige avonden of feestjes.

De gehele begane grond is voorzien van een fraaie PVC-visgraatvloer met 4-groeps vloerverwarming, terwijl het beton ciré-plafond een industriële touch geeft. Ook de meterkast, toilet en bergkast zijn vernieuwd, en een trapopgang leidt je soepel naar de verdiepingen.

Eerste verdieping: ruimte en rust

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers en de inpandige badkamer (2021). De eerste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, is uitgerust met een kast met wasmachine-/drogeraansluiting en een schuifkastenwand voor optimale opslag. De tweede slaapkamer, aan de achterzijde, beschikt over een kastenwand en een elektrische kachel (warmen/koelen) voor extra comfort.

Beide kamers en de overloop zijn afgewerkt met laminaatvloer. De badkamer is een echte oase: een douchehoek met regendouche, tweede toilet, waskom met meubel en elektrische vloerverwarming maken dit de ideale plek voor een ontspannen badmoment. Ook hier draagt het beton ciré bij aan een moderne uitstraling.

Tweede verdieping: extra slaapruimte onder dak

De tweede verdieping biedt met zijn overloop en twee dakkaperslaapkamers (voor- en achterzijde) extra privacy en ruimte voor het gezin. De nokhoogte bedraagt circa 80 cm, wat ruim voldoende is voor een comfortabel verblijf. Op de overloop staat een moderne cv-combiketel (Remeha, bj. 2020), en de gehele verdieping is in 2023 vervrijd en voorzien van laminaatvloer. Deze verdieping is ideaal voor gasten, een kantoorruimte of een extra slaapkamer voor de toekomst.

De tuin: zon, privacy en bergruimte

Achter het huis strekt zich een zonovergoten, betegelde achtertuin uit op het oosten/zuidoosten, waar je tot laat in de dag van de warmte kunt genieten. Een kleine overkapping biedt beschutting, terwijl een ruime houten berging met elektra extra opslagruimte biedt. Aan de achtergevel hangt een zonwering, en schuttingen rondom garanderen privacy. Achter de tuin ligt nog een stenen berging van circa 10 m², eveneens voorzien van elektra.

Voor de woning ligt een keurige, betegelde voortuin, die de toegang vormt tot dit zonnige en functionele buitengebied.

Algemeen: modern, energiezuinig en goed onderhouden

Deze woning is door en door vernieuwd en geïsoleerd om maximaal comfort te bieden. Alle gevels – voor-, achter- en zijgevel – zijn in 2023 en 2024 geïsoleerd en voorzien van keralit gevelbekleding, terwijl de stenen zijgevel in 2024 is gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Kunststof kozijnen en HR++ glas zorgen voor een energiezuinige en geluidsarme woning. De oplevering vindt plaats in onderling overleg, zodat je precies kunt plannen wanneer je binnen wilt trekken.

Wonen in Pendrecht: stad en natuur in harmonie

Pendrecht is een wijk waar stad en groen elkaar ontmoeten – perfect voor wie rust zoekt maar toch graag dicht bij de actie woont. Voor kinderen zijn er speeltoestellen en binnen paar minuten loopafstand ben je in het Zuiderpark. Openbaar vervoer is uitstekend: het bus- en metrostation Slinge ligt dichtbij, en voor dagelijkse boodschappen of shoppen ben je in winkelcentrum Zuidplein, waar ook de wandelpromenade met gezellige eettentjes je verwacht. Natuurliefhebbers kunnen binnen fietsafstand de Rhoonse Grienden bereiken, een ideale plek voor recreatie en wandelingen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Deze woning is vrij van erfpacht en wordt koopvrij aangeboden.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Niet van toepassing (eengezinswoning).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing (eengezinswoning).
• Bodemverontreiniging en asbest: Geen bekendmakingen van bodemverontreiniging of asbest.
• Fundering, verzakking, houtrot, vocht: Geen meldingen van structurele problemen, verzakking of houtrot. Vochtproblemen zijn niet bekend.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Geen meldingen.
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Ouderdomsclausule: Wordt opgenomen in de koopovereenkomst.

Waar wacht je nog op? Kom deze moderne, instapklaar woning in Rotterdam-Pendrecht ontdekken – een huis dat al bijna alles voor je heeft geregeld!