Sint-Annalandstraat 35

Welkom in dit lichte, ruim opgezette 4-kamer appartement op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex – een echte parel in het groene hart van Rotterdam. Met een woonoppervlakte van circa 65 m², een energielabel A en een eigen grond biedt deze woning uit 1961 alle comfort van een moderne stadswoning, gecombineerd met de rust en ruimte van een van de Zuidelijke Tuinsteden. Geniet van twee zonnige balkons – een aan de oostzijde voor uw ochtendkoffie en een aan de westkant voor avondelijke ontspanning – terwijl u op loopafstand bent van het levendige winkelhart van Pendrecht, het uitgestrekte Zuiderpark en de drukke binnenstad.

Bij binnenkomst in de afgesloten portiek met trappenhuis, brievenbussen en bellentableau treedt u direct de hal binnen, waar een zwevend toilet met betegelde vloer al een eerste indruk van de functionele indeling geeft. De ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, vormt het hart van uw nieuwe thuis. Met uitzicht op het oostelijke balkon – perfect voor de zonnewarmte van de ochtend – en een directe verbinding naar een van de drie slaapkamers, is deze ruimte zowel sociaal als functioneel ingericht.

De laminaatvloer (behalve in badkamer en toilet) zorgt voor een lichte, moderne uitstraling, terwijl de dubbele beglazing en kunststof kozijnen voor optimale isolatie en geluidscomfort zorgen.

Achter de woonkamer ligt de moderne keuken, volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals een kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasautomaat en koel/vriescombinatie. Het aanrecht in wandopstelling biedt voldoende werkruimte, terwijl een deur u direct toegang geeft tot de westelijke balkonberging – een handige opslagruimte met ingebouwde cv-kast. Via een tweede deur bereikt u de ** betegelde badkamer** met douche en wastafel, waar privacy en comfort hand in hand gaan.

De drie slaapkamers – waarvan twee aan de achterzijde en een met balkon aan de voorzijde – bieden voldoende ruimte voor iedereen. Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, heeft zelfs een directe toegang tot de woonkamer, wat de indeling extra flexibel maakt.

De locatie van deze woning is een echte parel in Pendrecht, een wijk die bekend staat om haar brede straten, groene karakter en tuinsteden-ambitie. Het Plein 1953, het winkelhart van de wijk, ligt op steenworp afstand – hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen. Het Zuiderpark, met zijn uitgestrekte groenvoorzieningen, vormt de ideale ‘achtertuin’ voor wandelingen, sporten of ontspannen.

Bovendien bent u binnen no-time in het centrum van Rotterdam, met het winkelcentrum en de openbaar vervoer (bus en metrostation Slinge) direct in de buurt. Pendrecht werkt hard aan een aardgasvrije wijk voor 2030, wat deze locatie nog aantrekkelijker maakt voor toekomstgerichte bewoners.

Belangrijke details:

• Bouwjaar: 1961
• Woonoppervlakte: circa 65 m² (gemeten volgens NEN2580)
• Eigen grond en appartementsrecht
• VvE dient nog opgericht te worden; splitsing in afrondende fase (concept splitsing aanwezig)
• Erfpacht en canon zijn niet van toepassing (woning op eigen grond)
• Servicekosten en bijdragen zijn niet van toepassing (geen VvE)
• Asbest- en ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopakte
• Verkoper heeft de woning niet feitelijk zelf bewoond (zowel vragenlijst als lijst van zaken ontbreken)
• Projectnotaris en zelfbewoningsplicht (1 jaar) met anti-speculatiebeding (12 maanden)
• Oplevering in onderling overleg

Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze lichte, functionele woning in een van Rotterdam’s groenste wijken. Laat u overtuigen van de combinatie van stadsnatuur, moderne inrichting en uitstekende bereikbaarheid – een unieke kans om in het hart van Pendrecht te wonen!