Tholenstraat 114

Zonnig 3-kamerappartement met twee balkons, vrij uitzicht en een topadres in Pendrecht

Stel je voor: een lichtdoorstroomd appartement op de bovenste verdieping met twee balkons, waarvan één een ruime, zuidgerichte oase is met uitzicht over het water en het groen. Tholenstraat 114 in Rotterdam-Zuid biedt precies dat – een woning met karakter, volop potentie en een praktische ligging waar je dagelijks van kunt genieten. Met circa 63 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers en een separate berging in de onderbouw is dit de ideale plek om je eigen stempel op te drukken.

Want hoewel de woning gedateerd is en modernisering behoeft, ligt de kracht juist daar: je krijgt een blank canvas om deze toplocatie naar eigen wens te transformeren in jouw unieke thuis.

De indeling van dit appartement is doordacht en functioneel, met een heldere verdeling tussen privacy en gezelligheid. Op de bovenste verdieping – waar je als bovenste bewoner geen last hebt van bovenburen – ontvang je gasten via een afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen. De centrale hal vormt het hart van de woning, waar je direct toegang hebt tot alle vertrekken.

De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, is een zonovergoten ruimte dankzij de grote raampartijen. Hier geniet je van het vrije uitzicht over het water en het groen, terwijl de aangrenzende slaapkamer dezelfde prachtige omlijsting biedt. Deze kamer geeft toegang tot het ruime balkon, waar je urenlang kunt genieten van de zon en de rustige omgeving.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer – een flexibele ruimte die perfect dienst kan doen als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. De keuken, eveneens aan de voorzijde, is praktisch ingericht en biedt toegang tot het compacte balkon, ideaal voor een snelle koffie of een borrel in de avond. Via de hal bereik je de badkamer, voorzien van een vaste wastafel, douche en aansluiting voor de wasmachine.

Maar het hoogtepunt? De twee balkons – elk met hun eigen charme. Aan de voorzijde vind je een compact balkon, terwijl het ruime zuidgerichte balkon aan de achterzijde uitnodigt om het hele jaar door buiten te zitten. Of het nu is voor een ochtendkoffie in de zon, een avondborrel met uitzicht of gewoon om te ontspannen tussen de groenblauwe omgeving. Het vrije uitzicht over het water maakt dit balkon tot een bijzondere plek, waar je elke dag opnieuw van kunt genieten.

Pendrecht: groen, centraal en goed bereikbaar

Tholenstraat 114 ligt in het hart van Pendrecht, een wijk die bekend staat om de ideale mix van stedelijke voorzieningen en groene rust. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks verder te lopen: een supermarkt is op enkele minuten afstand, en rondom Plein 1953 vind je een breed scala aan winkels, horeca en andere voorzieningen. Of je nu een vers visje wilt kopen, een boodschap doet of snel iets lekkers wilt eten – alles is binnen handbereik.

Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Zuiderpark, waar je kunt wandelen, hardlopen, sporten of gewoon ontspannen tussen de bomen. En met Metrostation Slinge op loopafstand en een bushalte om de hoek, ben je in een handomdraai in het centrum van Rotterdam of andere stadsdelen. Wie met de auto reist, is binnen vijf minuten op de A15.

Belangrijke details

• Circa 63 m² woonoppervlakte, 3 kamers (waarvan 2 slaapkamers), gelegen op de bovenste verdieping (geen bovenburen).
• Twee balkons, waaronder een ruim zuidgericht balkon met uitzicht over water en groen.
• Separate berging in de onderbouw en kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Gelegen op eigen grond met een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE); maandelijkse bijdrage circa € 98,79.
• De woning is gedateerd en dient gemoderniseerd te worden; er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
• In verband met het bouwjaar kan asbesthoudend materiaal aanwezig zijn; een asbestclausule wordt opgenomen.
• De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; een niet-zelfbewoningsclausule wordt opgenomen.
• Oplevering in overleg.

Zin in deze woning met potentie? Kom langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom Tholenstraat 114 zo’n unieke kans biedt.